房价在涨，为何房租却在跌？

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租金跌回四年前

“宇宙无敌”的深圳楼市又上热搜了，这一次是因为房租。

深圳中原研究中心监测的数据显示，过去的2021年，深圳租金总体呈现持续下降走势，至12月租金为70.4元/平·月，较2021年上半年下跌5.6%。

而2017年6月，深圳租金水平为72元/平·月，换句话说，深圳的租金水平已经回到了四年半前。

▲图源：中原地产

从累计涨跌幅(1月至12月变化)来看，除盐田区外，2021年深圳其他各区租金水平均出现不同程度的下跌。其中福田租金累计下滑6.7%，跌幅最大。

我留意了一下，这个数据监测的是全市商品住宅租赁数据，小产权房等非商品住宅并没有包含在内。

但一叶知秋，深圳租赁市场的惨淡，已经无需掩饰。

根据央视财经《正点财经》栏目的调查，这两年，深圳租金处于持续下跌的状态，2020年较2019年整体下跌6%左右，2021年较2020年整体下滑5%左右，两年降幅在11%左右。

在深圳福田、南山、宝安等多个区域，不少房东都面临出租难、出租周期拉长的问题，有的房子甚至空置了3-4个月。

在很多影视作品和媒体报道中，深圳的“包租公”“包租婆”一直是人们羡慕的对象。在很多人眼里，他们每天的日常就是提溜着人字拖，拎着一大串钥匙去收租，逍遥至极。

但现实划破了人们的美好幻想。在深圳南山科技园片区，往年的房源一放出来很快就被签下，但2021年底的带看量与成交量不及往年的一半。

在深圳福田区，某中介对媒体直言，2021年空置半年以上的房子，占到目前市场放盘量40%-50%，尤其是中心区的房子，而过去最多空置两个月。

在“深圳房东交流群”里，一大批房东感到无比煎熬。他们中很多人主动将房租下调，甚至一降再降，只希望在春节前将空置的房源租出去。交易周期一再拉长，房租也在不断下降——

大冲都市花园一套整租的120㎡四房，从14000元/月下调到了13000元/月；

皇岗附近的一房一厅，原本租金6000元一个月，现在小区挂的同户型已经降到了5000元；

还有一个房东，一套两室的房子7月份到现在都没有租出去，空租5个月，损失了1万块……

房东们愁眉苦脸，租客们却笑开了花。以前3000块才能租到的房子，现在只要2500，还能砍价。

很多人感到疑惑，4年半时间，深圳房价涨了近40%，为何房租却原地踏步？

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房价全国第一，租金频频遇冷？

前几年，一个段子在网络上传得很广——

有一个人卖掉深圳南山的房子去创业，辛苦打拼十几年，公司上市了，结果一年利润还凑不够原来那套房子的首付。

在深圳，这可不是段子，是赤裸裸的现实。

根据统计局公布的70城房价测算，和2010年12月相比，深圳的二手房价涨了276%，累计涨幅全国第一！