《证券时报》此前有篇文章提到，2020年，深圳的二手房均价达到了创纪录的87957元/平米。

这个价格，比北京贵23236元/平、比上海高近50%，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍，同样是当之无愧的全国第一。

这还只是被平均的价格，在深圳湾，这里的房价从2020年上半年的18万/平，爬升至8月的19万/平，再到2021年初突破20万/平。最高的价格，甚至已经到了28万/平。

我的朋友老六看着自己干瘪的钱包瑟瑟发抖，这深圳湾的一个厕所已经顶的上他老家两套房的价格了。

有人说，深圳的房价虽高，但那里人的收入也高。从2020年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，房价收入比分别为39.8、27.1、26.2、23.8和23.1。

也就是说，在深圳，领着平均工资的人，不吃不喝不花钱也要近40年才能买得起一套房子。

这还不是最扎心的，2014年有媒体做了一个对比，按照当年的数据，73%的新三板挂牌企业一年利润买不起深圳一套房。其中19%的企业（1099家）别说一套房，连个3平方米大的洗手间都买不起。

这样一个房价一飞冲天的城市，为何租金却频频遇冷？

这个问题，得回归到基本的经济学原理。在供给端，严厉的调控之下，深圳楼市出现了成交低迷、空置率进一步高企等情况，可供租赁房屋的增加不可避免。

而在需求端，由于疫情防控、经济下行、户籍政策等多重因素，深圳的“抢人大战”已经进入一个拐点，人口涌入的增速也在下滑。

市场供大于求，这是租房市场低迷的根源。

3

写字楼空置率魔咒

对深圳来说，租金在下跌的，不止是住宅。

几个月前，第一太平戴维斯发布的2021年二季度深圳房地产市场报告显示，深圳的甲级写字楼租金，已连续下跌了11个季度。

最新一季度，这个数据已经恢复到新冠肺炎疫情爆发前的水平，但仍处于高位。深圳仍然是四大一线城市中写字楼空置率最高的城市。

更早的时候，这个数据更夸张。第一太平戴维斯数据显示，在2019年全年，深圳甲级写字楼空置率同比增长6.33个百分点，飙升至22.04%，四个一线城市中排名第一。

2020年，为促进成交，深圳不少写字楼甚至推出了“99元/平方米/月特价房”吸引客户，要知道，这可是在寸土寸金的深圳。中国经营报采访的一个业内人士称：

“以前在福田中心区要找2字头以下的写字楼很少，现在居然还有99元特价房，我们感觉这房子跟不要钱一样。”

你很难想象，在中国最具活力的城市里，有如此大比例的高档写字楼被闲置。要知道，深圳优质写字楼连续下跌五个季度的情况，只有2008年金融危机的时候出现过。

深圳的写字楼，到底经历了什么？综合来看，主要有两大原因。

一是供应量太大。数据显示，早在2019年，深圳甲级写字楼存量就达到553万平方米，同比增长19.3%。

二是互联网的崛起。近年来，互联网电商极度压缩了商铺与写字楼的需求。在互联网时代，很多企业只需要一个小作坊，甚至直接在家，就能实现正常运营。

此外，这些年，受宏观经济下行影响，再加上P2P行业暴雷不断，写字楼的空置率更加严重。

多因归于一处，深圳写字楼的命运早已注定。

4

尾声

房价上涨，房租下跌——

这种现象不止存在于深圳。早在2020年3月和4 月，CPI涨幅都在3%以上，而房租CPI 同比分别下降-0.2%和-0.3%，创下有数据以来最低水平。20个大中城市里，有17个城市房租出现下跌。

在很多大城市，房价与房租，都不同步，甚至经常出现背离。此中的关键在于——

房价取决于有钱人，房租取决于普通人。

用子木聊房的话来说，房价反映金融杠杆，代表富人购买力；而房租反映真实收入，代表穷人的购买力。

疫情以来，尽管全世界央行都在大放水，疯狂印钱，但大水的流向是不均匀的。

伦敦政治经济学院的两位教授对疫情期间伦敦房地产市场做过一个调研，他们得出了一个结论：

房价上涨，几乎完全是由富人推动的。

在新西兰，据统计，有房者的财富通常是无房者的14倍。而在美国，2020年，一个典型的房主，就已经躺赚了大约2.4万美元的财富。

在中国，也是一样的。疫情期间，在上海深圳，千万豪宅门口排着长队。许多人第一次见识到，有钱人买房，真的像买白菜一样。

所谓的复苏，原来是一场“K型复苏”。