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一楼带院的房子单价高，是开封市场公认的。

虽然不缺看家，但相对而言，买家并不多。尤其是在当前的经济形式下，在高总价的改善产品中，一楼带院的洋房可以划归到超高总价一类。

大多数购房者在对于院子喜爱的同时，对一楼地下的赠送面积则感觉相对“鸡肋”。以购房者的观点来看，羊毛出在羊身上。虽然一楼地下赠送面积看似是开发商送的，实际上也是购房者买的。毕竟，一楼带院比二楼以上的标准层要贵了将近一倍或一倍。除此之外，地下部分更多的是用于家庭其它的休闲功能，且装修成本也是重要支出。

所以，对于大多数购房者来说，尽管有“院子梦”，但在现实情况下，实现也是大不易。

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进一步来看：

当前开封市场西区（环汴西湖区域）一楼带院的洋房（含5.7米左右的地下室），一般在1.6-2.2万元/㎡左右。低于这个价格体系的一般可以视为“捡漏”产品。

以下面这套一楼带院来看：

1、该项目位于西环路。虽然周边环境综合对比比不上大多购房者更喜欢的西湖片区，但近邻多条水系和其所处的位置，也深得开封老城区市民的喜爱。

2、该户型一楼建筑面积约150㎡左右，地下活动室面积约90㎡左右，庭院面积约60㎡左右，一口价13000元/㎡。

*入户花园

*一楼赠送院子

*地下活动室

此外，另有二楼不带院的房子，标准层建筑面积165㎡左右，地下活动室50㎡左右，一口价8900元/㎡。