有些红利，是看得见、摸得着的；有些红利，则是观念红利，是隐性的。

天津市场由于这几年的调整，出现了一个巨大的观念红利。

至少可以带来5%的套利空间。

具体还得从海教园某楼盘降价说起。

7月29日，海教园一楼盘强势刷屏。大晚上十点多，售楼处仍人声鼎沸。

与当下的市场行情，形成了极大反差。

40余套房子，当晚就去化一半。

第二天全清。

简直颠覆人们的认知。

更令人费解的是，这40余套房子，基本都是一楼和顶楼，还有部分二楼。

楼座的可选择性也小。

说白了，都是别人“挑剩下”的。

那为什么还能如何热销？甚至引发大晚上抢购呢？

归根结底，两个字——价格。

之前卖1万8、9，现在顶底1万5、6。每平米便宜了3000元。

这也印证了那句话——

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

即便是之前被百般嫌弃的顶底，当价差拉大，照样要靠抢。

因为这就是赤裸裸的“观念红利”。

先明确一下，我们说的顶层，指的就是一二、顶。

或许，有人会说，顶底本就应该便宜。对，没错，但便宜是“有度”的。

正常来说，顶底比标准层便宜5%左右。

这是合理范围。

事实上，现在很多楼盘的顶底与标准层的价差已经达到10%，极端的已经超20%以上。

简单概括，两个原因：

1）买房人“压价”。

本身在新房市场中，顶底就是不受待见的，别看定价便宜，但很多人依旧不买账。

我们做过一项调查，在顶楼和一楼之间，近四成的人选择了“都不选”。