我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，我和我丈夫在广州，名下一共有三套房产，分别是骏景花园、南沙碧桂园、南沙公寓，准备全部出手置换成四房，买在什么地方还没有决定，在科学城和老黄埔之间犹豫，请问这两个怎么选？有没有楼盘推荐？

羊叔：你好，老黄埔和科学城相比，老黄埔更值得选择。老黄埔它的优势在于：从投资角度，靠近主城区，受临港经济区辐射，旧改项目多，升值潜力大，从自住角度，通勤方便，配套成熟；它的劣势在于：存在石化污染问题，石化厂长期存在，旧改未完成前有噪音粉尘。 科学城它在通勤和升值两方面比不上老黄埔，它的优势在于城市界面新，居住舒适度高，产业成熟，人才集聚，各方面配套在提升中。

提问：羊叔，你好，预算300万左右，想买增城的房，请问买增城有什么建议吗？或者增城有什么要避开的坑吗？

羊叔：你好，增城这几年成为刚需购房者的阵地，主要是主城区房子供应不足，另外就是增城不限购，这给外地购买者提供了一个很好的上车机会。增城的各区域从地理位置上来看，新塘、中新、永和、朱村最值得购买，新塘在增城中可以说是发展潜力最大的板块，永宁有产业而且有商业。中新的楼盘知名度高。朱村的房源多，可供选择的范围广。对于想在增城购房的一定要关注地铁规划好的楼盘，未来发展的潜力会更大，同时要考虑未来置换的问题。

提问：羊叔，你好，名下无房无贷，首套房，现在比较中意黄埔地区的楼盘，我还有上车的机会吗？目前黄埔地区的楼盘购买难度大吗？

羊叔：你好，黄埔地区的楼盘对于现在的购房者来说，已经较难上车了。其原因如下，首先就是新房库存量低，选择空间较小，如果后期黄埔没有新货入市，按目前的供应速度，大概只能维持3个月左右；其次就是热门板块不仅新房数量短缺，价格也居高不下，知识城等地区的房价也出现了全面上涨。从根本上来讲，是需求的迅速上涨导致黄埔地区的楼盘出现了供不应求，再加上限价等举措，更是进一步限制了新房的数量；除此之外，黄埔部分板块宅地供应紧缺，供货速度追不上卖房速度。二手房市场税费由买家承担，限售周期延长等因素也使得二手房成交量下降。对于购房者来说，购入黄埔将会花费更多时间，优质楼盘也会更抢手，购买力也可能会向其他板块转移。

提问：羊叔，你好，刚需购房者，预算比较有限，我是应该先考虑居住环境还是通勤成本等因素呢？目前有没有什么好的建议给我？

羊叔：你好，建议你可以考虑一下投住分离。投住分离就是房子买回来自己不住，出租出去，自己另外租房子住；其核心就是不考虑房子的居住属性，只考虑投资属性。先考虑房子的金融属性，然后再为其置换做准备，这是很多购房者的新选择。选择投住分离主要有三大原因，一是未来工作不确定性大，不能确定在哪里定居；二是首次买房资金有限，需求没法一步到位，第一套房往往只满足部分需求；三是预算有限但是较为重视居住体验。简单来说，投住分离适合未来工作不确定性大，单身或者只要学位的人士。投住分离首先应该说服家人接受，其次应该选择有投资价值的板块，再者就是积极挑选楼盘，最后就是自己签约长期租房合约。