在房地产行业，房企也是分层次的的！有国企也有民企；有头部企业，也有非头部企业。
就算是在国企内部，也有央企和非央企之分。
在央企里面，有的未列16家以房地产为主业的央企，有的为不在列，但也同样从事房地产开发工作，虽然有央企退房令，但人家未必听，人家可以冠以相关名头搞房地产开发。
在上海的某央企旗下就有这种公司，当然人家也不叫什么地产公司，人家叫投资公司，乍一看并不像做房地产的。
实际上就是搞地产的！
怎么搞呢？并不在16家以房地产为主业的央企之列，但人家可以依托集团内部土地，以及以保障名义跟随集团主业拓展土地。
集团内部土地均为划拨土地，经过系列操作，可以通过补地价的方式转为经营开发土地，从而建成地产项目推向市场，相对于一般房企的项目，地价便宜，资金成本低，所以项目的利润率很高，甚至可以一个项目就可以吃很多年。
跟随集团主业拓展土地里面的道道就更多了，通常以为主业提供生产、生活保障的名义低价拿地，但是所建的项目只有一部分用作主业的生产、生活保障，更多的部分推向市场，拿地成本低，项目的市场竞争力当然更强了。
所以说，做房地产，民企是难干过国企、央企非，民企只能玩快周转，这在市场好的时候可以，一旦市场变不好，快周转的玩法就失灵了，所以说就连恒大、融创等曾经的头部企业都会出问题。
而国企、央企就不一样了，尤其是央企，有国家背书，土地成本、资金成本等均具有显著优势，即使出问题了，也会有兜底的。
这样的话，民营房企怎么可能*过央企、国企。
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