每年二三月份，行业总是迎来一波跳槽潮。前段时间，明源君做了一次小范围调研，结果发现，地产人跳槽最想去的公司，国央企/城投占了近一半的比例。

确实，经历了“最惨”的2022年，现在求职的地产人追求的就一个“稳”字，而现在地产国央企确实是难得的避风港。

但值得关注的是，国央企阵营本身也存在着分化，地产人跳槽时一定要做好选择。那么，2023年，哪些国央企会更有潜力呢？跟业内多位老总交流之后，明源君认为，主要有以下几类。

越秀地产、建发房产等

地方国资房企里的黑马

2021年下半年以来，规模民营房企的拿地和销售规模，均急剧萎缩。全国布局的国央企受到的冲击相对要小得多，但拿地也谨慎了很多。这就给一些地方国资房企提供了施展空间。

典型，比如越秀地产和建发房产。

根据中指院的数据，在刚刚过去的2022年，建发房产的销售额超1700亿元，进入了10强。

建发房产背后是厦门市最大的国企——建发集团。根据2022《财富》世界500强榜单，建发集团以近7200亿元的营业收入，位列第77位，较2021年排名大幅上升71位！

背靠大树好乘凉。在亮眼的销售业绩下，建发房产全年权益拿地金额544亿元（数据来自中指院），位列榜单第4位，地方国企第一。

越秀地产整体规模比建发房产略小，但是，业绩增长的势头却十分强劲。近几年，越秀地方排名连续大幅跃升，今年更是凭借千亿房企中唯一正增长的业绩，成为规模房企里面最大的黑马。

来源：企业公告

二者有很多共同点：

首先是土储，绝大部分位于高能级城市，越秀地产更是在广州的销售业绩就超过6成；

其次是产品力，建发的中式产品已经具备了很强的市场辨识度，越秀地产高端产品系和樾系也十分给力，2022年仅越秀和樾府一个项目就卖了超160亿元；

最后，他们还非常善于借力，建发房产通过跟其他国央企合作开发放大了经营杠杆，越秀地产则通过与广州地铁联姻形成了独特的TOD开发模式，2022年上半年，越秀地产TOD类型项目销售达到120.7亿，同比增长58.8%。