“天上不会掉馅饼”，对明显低于国家法律许可及保障底线价格的房屋现象，比如“5%首付”这种情况，买房者一定要有必要的警觉，避免一不小心掉入“看上去很美”的陷阱中。

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彩云网评特约评论员 渝西锋光

今年的“618”已经到了收尾交卷的时刻。这个购物节，除了平台商家摩拳擦掌，同样也想凑一把热闹的还有房企。上市公司保利发展下属湖南公司的微信公众号“湖南保利会”发文称，在618购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策，长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步开展该活动。

在国内外经济形势持续低迷背景下，关联众多行业与产业的房地产，尤为引人注意。越是市场信息纷繁复杂，越是要保持公平交易的定力。当前，不少地方的房市销售量不振，甚至有的地方出现“跳楼价”售房现象。但是，“天上不会掉馅饼”，对明显低于国家法律许可及保障底线价格的房屋现象，比如“5%首付”这种情况，买房者一定要有必要的警觉，避免一不小心掉入“看上去很美”的陷阱当中。媒体记者采访证实，所谓的“5%首付”，其实并不是真的只需要首付5%；而是将房价的5%作为定金，到银行按揭买房仍然需要付五成首付。

所谓的“5%首付”，原来是把“定金”表述成为了“首付”，这看似售房方面玩了文字游戏、搞出来的营销噱头，究其实却是在忽悠公众和管理方面的智商。毕竟，“首付”与“定金”显然是定义迥异的两个概念，前者是在银行办理房贷流程中，购房者需要体现出来的购买力证明，而后者仅仅是购房者向房企表达的购房意愿保证。将“定金”表述为“首付”，客观上会更能吸引购房者的注意；然而一旦购房者发现此“首付”非彼“首付”，“5%首付”原来指的是定金，或多或少也会造成欺诈纷扰，极可能影响购房体验、以及对房企诚信度的感觉与判断。

各地房屋销售压力较大，这是目前已然十分明白的事实。为了将建好的房子卖出去、尽量消减二手房库存，各地尽是“八仙过海，各显神通”，其中有的地方也打起了降低首付的主意。向银行按揭贷款，究竟需要几成首付比较合适，不只是关系房企的房款“蛋糕”能否按期回笼，还与购房者的还款周期、以及相对时间段内的还款压力大小，都有着紧密的内在关系。正是为了公平地维护房企、购房者双方权益，国家才对银行的按揭首付、以及贷款人的还款周期等，作出了明确的规定。如今对个别房企提出的“5%首付”，银行方面及其房屋市场监管部门，与其是“既不否认也不承认”的默许，倒不如痛痛快快地给出一个“准，还是不准”的干脆说法，以利更多购房者在把握银行贷款政策时，不再“云里雾里”或迟疑不决。

当然，无论是“5%首付”、还是50%的首付，都只是积极营销或鼓励购房的一个撬动杠杆。决定房屋销售市场走势的，归根结底还是在于经济形势大盘，和各类商品房的市场供给状况。随着经济大盘逐步回暖复苏，城乡居民可支配收入水平不断提高，刚需、改善型等住房的购买需求决然会“水涨船高”。秉承“房住不炒”原则冷静面对房市，真正的住房需求者则“该出手时就出手”，企图炒房牟利者则当谨慎入市，或就不会被“5%首付”所乱花迷眼，避免交上不该交的“智商税”。

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