买房麻烦，但想要卖房更麻烦。众多想卖二手房的房主，都头疼于手里的房子难以出手。毕竟，大家要买房通常会选择新房，选二手房的不多。

为什么新房通常为期房，过几年才能交，二手房一般装修家具都有了，还是眼见为实的现房，但大多数人依然会选择新房呢？主要有三个原因：

首先，是因为二手房的首付费用较高（对比新房，要额外交营业税和个人所得税，还有通常为成交价2-3%的中介费），这么算，二手房的首付会高出同总价的新房一大截。

其次，房子的大大小小问题，更容易被隐藏难以发现，比如小的质量问题，难以追究但会挺让人烦躁。

最后，便是最重要的阻碍了，通常，如果二手房是仍是在还贷的状态，需要先还清全部贷款，再去办理新的贷款，这不仅手续很麻烦，而且很多人是没法一下子拿出那么多钱的，只能去办理“过桥贷”，不仅有风险，而且还得付出高额的手续费。

好在，现在多地已经开始推行“带押过户”了！二手房的“带押过户”，就是指还有着抵押贷款的房子，在不提前还清全部贷款时，直接办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款。

而如果能推广“带押过户”，不仅能大大减少二手房交易成本；而且能简化业务流程，二手房交易更便捷；而且，还能规避交易风险，因为交易资金都是由银行全程进行监管，交易安全也有保障。

而目前，已经有深圳、广州、西安、宁波、苏州、南京、南昌等多个城市，都已推出二手房“带押过户”交易模式，包括长沙在内的城市未来也可能相继推进，这一重大问题的解决，也将有利于二手房的流通。