近期很多朋友都有问我一个问题，那就是公寓值不值得购买，其实买公寓的客户，基本上都不是刚需客户，也就是说他名下最少有一套甚至是多套房子，那在选择购买公寓的时候，肯定就不是自己居住了，要么就是投资的，想让自己的钱活跃起来，要么就是买一个旅游性质的公寓，是一个某某著名景点，有时候了带上家人会过来小住几天，其它时间，要不就是空着，要不就是交给酒店统一管理，每年就收取一定金额的租金。还有一种就是东北或者是大西北那边的，冬天时间长并且气候不舒服，过来买一套小面积住个几个月就回去，有点类似于候鸟，冬来夏走，并且广东冬天这边的气候还是比较舒服。这种的都是考虑到投入成本低一点，买个小一点的，那基本上都是只能选择公寓，住宅的面积都是偏大了。

下面给大家讲一下买公寓的利与弊，有利也有弊，看个人权衡

一）买公寓的利

1、公寓最大的利就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套，因此基本上不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。

（二）买公寓的弊

1.公寓的税都是偏高

都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

3、为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

4.公寓楼梯户比比较高，往往都是3个电梯，十几户人家，而且门窗都是普遍小一点。

5.公寓普遍阳台娇小，甚至有些就是一个小的生活阳台。

以上就是买公寓的利弊介绍以及值不值得购买的相关内容了了

总得来说，考虑买公寓的，千万不要去买那种旅游地产，靠旅游来帮你出租，说每年租金多少，在加上年底4/6分红，每个月保底给你多少，这种往往只会给前几年，后面就会发现不给了，跟很多人买商铺一样，前几年返租金5-6-7-8-9%然后很多都是只给了前面一两年，后面就不会给了。所以那种旅游地产简直就是老年人收割机，专门忽悠老年人，这种小区往往有几个特点，第一个开发周期长，第二个比较偏，第三个环境做的特别漂亮。第四个就是宣传的回报率特别高，其实大家自己想一想就知道了，如果真的回报率那么高，那他们自己不会买吗，都是成年人了，谁不会自己捡个漏呢，所以旅游地产的公寓千万不要买，这种能做起来的真的太少了，当然了也有那种大型旅游地产也有确实回报率高的，那都是前面很多年了，现在根本没有。

如果是那种核心地段租金高的，能够抵消月供，甚至超过月供的，还是可以入手的，比较很多年轻人还是比较喜欢住公寓的，特别是大城市，深圳湾一号就是代表之一，包括华润润府这些等等，很多高端住宅都是以公寓的形式出现了，这种都是住宅性质公寓，舒适享受型的。

综合来看买公寓更考验个人眼光，而不是只听听销售的意见就OK，更多的还是要自己综合考量，绝大部分公寓都是坑，具体要看个人是什么用途了、

我是小刘，卖房我是认真的，感谢您的浏览，会定期更新一系列买房技巧，没有关注的可以关注一下，如果你近期有考虑买房，不管是买哪里，都能学到一定的东西。