在讲公寓之前，先讲个小故事。一些所谓的“奢侈品”，比如某些知名品牌包包，会把价格很巧妙的定在普通白领1-3个月工资这个范围，这样的话，普通白领省吃俭用几个月就可以买得起，让人很有面子。而真正的奢侈品，普通人根本承受不起它的价格，根本不给普通人上车的机会。所以那些所谓的“低价奢侈品”，就是利用人们攀比的心理，去赚普通人的钱，收割普通人。

但是那些所谓的“奢侈品”，最多只是让人多花了点钱而已，只能称之为“收割器”；而公寓则不仅收割普通人，还会摧毁他们的财富。

很多人买公寓，刚开始都是奔着它精美的装修、总价低、买一层送一层、不限购不限贷等优势去的，结果买入后发现问题重重：

1，公寓不能落户，没有学区；

2，商用水电，费用贵，很多还无法用燃气；

3，一层十几户甚至几十户，如果住的高，上下楼等电梯留言不少时间；

4，公寓住户比较复杂，有做美甲的，开公司的，甚至还有你想象不到的职业；

5，因为公寓都有一条大走廊，户型基本无法做到南北通透，想要通风，只能把门打开；

6，交易税费贵，甚至能达到总价的20%-30%，一套50万的公寓，交易税费超过10万。

7，涨幅有限。我所在的城市，这三年商品房价格虽然涨的不多，但也涨了30%，但公寓的价格基本没涨。再加上公寓高额的税费，即使原价卖出，也要亏损20%，更别说最近楼市低迷了。

8，贷款比例低，公寓首付比例一般要达到50%以上，且贷款利率比普通房贷要高。

我们来做个粗略的估算。我们假设三年前有两个人，A和B，各有30万，A贷款60万买了一套90万的商品房，B贷款20万买了一套50万的公寓。三年后商品房涨幅30%，公寓基本没涨。A把房子卖了，扣除5%税费，不算银行利息，A当初投入的30万，现在可以得到51.15万（90*130%*0.95-60=51.15万）；而B扣除20%税费后，只能得到20万（50*0.8—20）。A拿着卖房赚到的钱，还能置换更好的房子，而B很可能只能从头开始。

A和B有相同的起点，却因为不同的买房选择，走上了不一样的道路。

公寓因为总价低，买的人大多都是普通人，所以公寓摧毁的，是普通人手里本来就不多的财富。