房产圈有一句俗话，叫“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，之所以会这么说，主要是因为一楼容易潮湿、隐私差等原因，而顶楼要面临渗水、等电梯时间长等弊端。

但是，有电梯的花园洋房，就能够很好地规避或者补偿掉一楼和顶楼的这些硬伤：

有花园，一楼能够住得出别墅的体验感来；

有电梯、是洋房，顶楼楼层顶多也就6~7层，不会太高，而且电梯运送效率也很高。

至于到底一楼更好，还是顶楼更合适，关键要看这两个楼层的一些特质，与个人居住需求的匹配程度如何：

洋房一楼的优势，在于总楼层不高，住着也不算很压抑，而且不用等电梯，出门进屋都直接步行很方便，适合老年人养老。

而且，花园就在门口，楼上住户人家双手10个指头都能数得过来，熟人熟脸的，就算高空抛物，也容易找到责任人，所以，一般这种总楼层数低的楼栋，反而一楼不容易被乱丢杂物。

一楼的劣势，主要在于室内返潮，有的户型，采光和隐私还不能兼顾，但这些问题的存在，每种物业的一楼，都会或多或少有。

电梯花园洋房的一楼，并不是说这些问题和硬伤就没有了的，只不过，有了花园的“补偿”，有了别墅居住体验感的加持，让这些问题变得没那么重要了而已。

因此，如果选择一楼的电梯花园洋房，是需要看自身对于潮湿、采光和隐私有无特别的排斥，如果不是非常的在意这些点，那么带花园、有别墅居住体验感还是可以占到决策的主流权重的。

顶楼的优势，在于采光和隐私能够得到很好保障，而且不用担心楼顶的噪音。

有的花园洋房的顶楼，露台或楼顶平台，还可以供顶楼业主专属使用，作为楼顶花园、晾晒场等都是很方便的。

但是，顶楼的劣势，也是不可回避的，比如渗水问题，风力强劲等。

但是，电梯花园洋房的顶楼，一般也就是6~7层的层高，虽然会有渗水问题，但是风力一般也不会大到哪里去，等电梯也不用等太久，就算是一梯两户，其实也是很足够用的。

而且，还自带空中花园，花园里的隐私也能得到很好地保护。

综上，在这些优劣势的对比上，顶楼相对于一楼而言，硬伤并不是那么多，而且也都相对可以忍受，优势方面，也要比一楼更显著一些。

因此，市面上的洋房顶楼，往往售价都比较高，而一楼往往要搭配一个院落、花园，才能达到高溢价。

无论是一楼还是顶楼，合适的才是最好的，比如有些老人腿脚不便的，顶楼就算隐私再好，也不如一楼直接回家进门方便，而且低楼层遇到火灾等意外情况，也更容易逃生一些。

而顶楼更适合年轻人一些，视野好、隐私好，等电梯也不用太久，至于楼顶渗水的问题，后期是可以找人进行修复处理的。

所以，带电梯的花园洋房，虽然有电梯、有花园确实让户型加分不少，但一楼和顶楼的硬伤仍然无可回避，需要考虑自身的居住和投资需求，才能得出恰如其分的判断。