最近，房产税话题又开始全网发酵。

引起这个话题的，是原财政部部长楼继伟在《比较》杂志发表了一篇文章，这篇《新时代中国财政体系改革和未来展望》的文章中，提到一句：“房地产税最适合作为地方税税种，经济正常增长后应尽快开展试点。”

于是，很多大V开始炒作，制造恐慌情绪。网友们见状人云亦云，感觉天都要塌了，房子真要烂在自己手里了！

朱姐觉得很奇怪，房地产刚刚走出ICU，不知道吃了多少猛药，刚刚才有点起色，上面总不会傻到再去打一闷棍吧？

同时，朱姐还想问一下那些制造恐慌的大V：

你知道什么叫房产税吗？你知道房产税怎么征收吗？

你知道哪些人才有资格交房产税吗？

你可能不知道的是，这个世界上有一种鄙视链，叫做：你想交，不够格！！！

其实，关于房产税这个话题，也不是什么新鲜事了，去年2月11日，朱姐就写过一篇文章，全文如下：

今天上海出台了房产税的新标。然后我上海的朋友就打电话过来一通抱怨，大致意思是非常失望，打拼多年，应该可以进入缴纳房产税的中产行列了，一问还远远不够资格，这让她这个热爱上海的新上海人情何以堪！

我大概看了一下：

上海2022年度房产税的税率分界线：

新购房单价≤81948元，税率为0.4%

新购房单价>81948元，税率为0.6%

计算公式

应纳税额=征税面积*新购房单价*70%*税率

这样说有点复杂了，举个例子：

1．一个3口之家，首套房50㎡，新购第二套房110㎡，单价50000元/㎡，缴纳多少房产税呢？

征税面积=50㎡ 110㎡-60*3㎡=-20㎡

结论：未超出人均60㎡的免税住房面积标准，免征收房产税（朋友家就是这种情况）

2．一个3口之家，首套房100㎡。新购第二套房120㎡，单价50000元/㎡。缴纳多少房产税呢？

征税面积=220㎡-60*3㎡=40㎡

新购房单价=50000元/㎡

税率=0.4%

结论：应缴房产税为=40×50000×70%×0.4%=5600元（5600元，上海三环内一个30平的老破小，月租金也不止这个数）

朋友正在备孕二胎，我告诉她，如果你想交房产税，最简单的办法就是不要生二胎，也不要生三胎，更不要把老家的父母接过来！

我安慰朋友，在这个世界上，只有第一天收税的时候，大家都会很紧张，因为不知道是怎么回事儿。弄清楚以后就不紧张了，这将成为伴随你一生的消费习惯。

其实很多事情都比我们想的更加简单，我们之所以想不清楚一件事情，可能只是因为看得太窄，就像房产税对房价的影响，都有现成的例子可以作为参考。

看看豪车税、烟草税的例子，就会得到答案。

比如豪车，130万以上的车要交10%的消费税，一辆500万的最便宜的劳斯莱斯古斯特，就需要交50万。但是在中国你买一辆古斯特，最少要提前半年交钱排队，这会影响豪车降价吗？不会。因为所有交的税都变成了你屁股下那辆车的持有成本和交易成本。

再比如烟草的综合税率在60%左右，试问，这会影响中国烟民人数吗？中国有多少人倾家荡产是因为抽烟抽的？有多少人发财是因为戒烟戒的？有多少人不抽烟是因为税率高的？有吗？利群15元一包的时候会抽，涨到30元一包还是会抽，因为你已经习惯了。

或者看看我们买衣服、买包子的日常行为，也能得到启示。

比如我们买衣服，不含税80元一件，含税100元一件，100元一件，你就不穿衣服了吗？不。

比如我们买包子，一个包子如果原价是1元，现在收0.5元的税，就会卖1.5元，不可能因为收了0.5元的税，包子就变成0.5元一个。包子店老板也不会因为包子要收税，就降价大甩卖吧？他要付房租，他要付工资，他还要买面粉、青菜、猪肉，包子店老板可不是资本家，更不是慈善家呀！

你一个小中产，花六百万买两套房，持有十年，这是投资行为还是炒作行为呢？这显然是投资行为！十年以后的房价怎样我们没办法预测，但是买房至少能让自己的钱更安全，因为十年以后它还在。但是如果留六百万现金在手里，可能会创业失败，可能会消费花完，甚至可能融资融券买股票倒欠证券公司三百万，但是两套房子就不会，首先卖起来很麻烦。

我们再回过头来看2022年上海的房产税，准确地说，税率没涨，但是税率分界线单价提高了11.52%。

近十年上海税费分界线

不难看出，实际上这几年上海的税率分界线一直在增加，增加幅度大同小异，差不多是一年8000元/㎡的样子。无独有偶，今年年初，重庆市也将房产税起征点上调了，单价提高了16.8%。

我们不如把视野再放宽一点吧，伦敦、纽约、巴黎这些国际大都市一直在收房产税，但是这些城市的房价也一直都是世界最高水平。

上海试点房产税已经好多年了，房产税对房价构成有影响吗？我想是有的， 这个影响就是让房价升高一点，在原有的价格上再算上房产税。

我突然很沮丧，摁断了电话。良久，我给朋友发了段语音：等冰山要融化的时候，我们再来讨论气候变暖问题吧……

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今天暂时就说这么多，反正无论什么时候，朱姐都认为：如果哪一天，我能交房产税了，那将是我人生最高光的时刻，或许，普通如我，年复一年努力奋斗的终点，就是能够挤进可以有资格交房产税一族的行列！

哈！

不信的话，请你持续关注，我们明天接着聊！