ʚ 财联社电报截图 ɞ

这全都是楼市回暖的强烈信号！

你可以说，出现一个，不成气候，但全部同时出现的时候，大家就真的要认真对待了。刚需买房，我建议年底尽快上车，投资客呢，可以继续持币观望，待行情肉眼可见的回暖了，再下手也不迟。

2）你说科学城房价内卷，或许年底就会结束，这是真的不？

关于这个问题，其实我在广州房产的那篇文章里说得特别清楚了，点击标题即可查看☞：呵呵，科学城房价内卷，可能要结束了...

我的论点很简单：目前，科学城里面房价“搅屎棍”（特指：大降价开盘的项目）已经逐渐退场了。比如，品秀星樾、星樾山畔都差不多售罄了，所以，内卷不会更加严重了，除非罗兰国际开盘也是3.7万/㎡。

如果罗兰国际开盘3.7万/㎡，那科学城房价内卷还会继续，会倒逼竞品继续降价，但如果这个盘售价超过4万，那内卷基本就接近尾声了。因为这个价格，并没有多大优势，当不了板块房价的“搅屎棍”。

ʚ 罗兰国际4期售楼部 ɞ

3）老黄埔现在买房，会不会高位站岗？你对老黄埔房价走势怎么看？

这个问题嘛，就得看明年行情会不会真的回暖了，如果回暖，那就不会，但如果行情保持现状，或者微微回暖，我觉得那些5-6万/㎡买老黄埔二手房的人，肯定是需要站岗好几年的。

目前来看，我觉得想买老黄埔的人，不要着急，老黄埔的房价还有回调的空间。因为，在接下来2-5年里，老黄埔一手房竞争会非常大，不出意外，前前后后会有11个楼盘陆续登场。

其中，包括现有的富颐华庭、城市之光、中鼎珺合府、越秀TOD星航、卓越招商臻珑府等。

然后，接下来还有华润新溪旧改、合景双沙旧改、万科黄埔新城（沙步旧改）、珠光宏岗旧改、庙头旧改、合景南岗南旧改等项目陆续而来。

最可怕的是什么呢？

富颐华庭、城市之光、中鼎珺合府、庙头旧改、双沙旧改、宏岗旧改、沙步旧改、南岗南旧改，没有一个体量是很小的。

光是沙步旧改-黄埔新城，就有约570万㎡（有的地方数据是404万㎡），然后合景联合体刚刚拿下的南岗南旧改体量也超大，旧改面积有182万㎡（占地182万㎡，实际建筑面积可能不比黄埔新城小），估计可以搞10年。

所以，接下来老黄埔房价不可能大涨的，顶多稳步缓慢上涨。

不出意外，这些旧改陆续出来后，老黄埔价格会出现两极分化的现象，然后，部分德不配位的楼盘，可能会高开低走。