2013年，商住房对于上海人民来讲，还是个新鲜玩意儿。

销售人员在卖房前，往往会特意科普其与住宅的不同。

2016年，随住宅市场火爆，商住房成交起飞。

人们趋之若鹜，抢购潮涌现。

2017年，上海的商住房被全面整改。

商住的网签，被随之叫停。

那些在售、待售楼盘，命悬一线。

待到重新放开网签，这类产品就像生了一场大病。直至今日，仍未恢复昔日荣光。

有很多人谈商住“色变”，觉得一买即入坑。

那么，商住房真的不能买吗？

今天，谈一点我的看法。

01 靠商住房赚钱的那波人

买商住房的客户通常有几大类：一是因限购，想早上车的刚需客；二是投资客。

十年前，商住房是个新产品，很多总价只有三四十万。

因为卖不动，很多开发商打上了低首付概念。最夸张时候，花个2万就能成交。

虽然商住交易税费贵，几乎是购入总价的一半。但随着全市房价飞涨，很多商住房到2016年，几乎都翻了3倍以上。

事实证明，这类早年买的客户，确实赚到了。

还有一类客群，是那些精打细算、专业“囤货”的浙商。

在楼市低谷期，这批精明的浙商热衷于囤市区高端商住房，也赚得盆满钵满。

他们买房的逻辑，与炒股很像。

热潮涌来时，要耐得住寂寞；热潮褪去，要理智大胆，敢于出手。

最终，机会都眷顾了这批有头脑的人。

02 如何买商住房

商住房的前身，是商业或办公用房。

它们是由于住宅市场供给有限，而特殊改造过的“变异体”。

在之前房地产行业20年的红利下，即便是盲买，也能实现资产增值。

而买商办房，更考验眼光。

如果要买商办，需要综合考虑以下因素：

第一、看与周边资源的联动度，以判断其潜力。

如果某商住房地理位置优越、靠近稀缺资源，且周边土地开发量趋于限制级状态，还是可以买的。

因为凡是跟上面三点的任何一点挂钩，都代表着该商住房具有稀缺价值，潜力也随之而来。

第二、看租金、出租率、回报率。

不管是短期自住，还是持有一段时候后再变卖。

最终，都给商住房加上了一层投资属性。

如果某商住房周边有足够的租客流量支撑，那投资逻辑也就成立了。

尤其是碰到像旅游观光景点、学校、国家级产业园这种不太会轻易搬迁的物业，投资价值往往会更高。

写在最后。

所有的物业形态，都有其价值。

只是商住房并非大众产品，所以更需要理智一些。

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