我们经常看到开发商打广告说买一层送一层、零公摊、百变复式、租金抵月供等等，而且价格只有住宅价格的6成，基本上这是商住楼的广告。天底下竟有这种好事，地段好、价格又便宜、面积又大，答案是不可能的，有一句话说得好“天上不会掉馅饼的”，美丽诱惑的背后是一个又一个的坑。

商住楼第一个坑：产权只有40或50年。住宅是产权70年，到期是自动续期。商住楼到期要交土地出让金，具体多少国家还没有文件，反正也是一笔不少的费用。

商住楼第二个坑：首付高。

商住楼首付百分50，而住宅最低首付百分20，首付太高就是没办法合理地利用杠杆赚钱，资金压力大。同样100万的房子，住宅首付20万、商住楼首付50万，假如总价上涨百分10就是110万，不算利息的话，住宅回报率是50%，而商住楼只有20%。

商住楼第三个坑：贷款年限低。商住楼最多只能贷款10年。住宅最多可以贷30年。现在通货膨胀这么厉害，人民币购买力30年贬值了91%，每年贬值9.3%。贷款时间越长，对买房者越有利越能抗通胀，而且月供压力也小。贷款年限太低，你的月供压力也大。

商住楼第四个坑：贷款利率高、不能用公积金。商住楼的贷款利率一般要在基准利率上浮20%-30%。而住宅还可以用公积金，公积金贷款利率只有3.25%，住宅商业贷款利率一般是上浮10%。同样商业贷款，贷款10万10年商住楼利息比住宅多2630元。而且商住楼也不能提取公积金冲首付。

商住楼第五个坑：办证费用高、过户费高。商住楼办证契税要3%，住宅1-3%，而且还不包括其他费用。商住楼二手过户费用在3%-15%左右。这也是商住楼不好交易的原因。

商住楼第六个坑：水电收费高。商住楼是商业用电、用水，收费比住宅高很多，更改为居民用水用电比较麻烦，有的地方还不能更改。

商住楼第七个坑：不能落户。不能落户的话小孩就不能读书、不能交当地的医社保，不能享受当地的福利政策等。

商住楼第八个坑：商住楼配有消防管。商住楼层高在3-6米之间，有消防管的话实际层高会更低，装修的时候为了不影响层高，很多人会请有消防资质的单位过来更改消防管，这也是一大笔费用。

商住楼第九个坑：装修成本高、倒板风险高。很多开发商给客户宣传可以买一层用两层，为了增加使用面积，很多商住楼业主会多倒一层板做成复式，倒板费用就要好几万，而且复式的装修成本会高很多。关键倒板是违建，很多地方城管部门都会要求业主拆掉，这样又浪费了一大笔钱。

商住楼第十个坑：增值慢。我经历同一个楼盘有住宅和商住楼，多年以后二手房住宅价格翻倍，商住楼还是原价甚至亏本卖。

所以买商住楼还是谨慎比较好，最好不要买。