买房的人，你首先要关心除了房价之外，接下来要考虑的就是房子的产权年限；且越是到了现在政策紧缩的时期，对于商住房的管控就更加严格了，万一没有买到心仪的房子，那不是该郁闷了。

对于产权年限来说，很多新手小白都会简单的认为：商住就是40年产权，住宅是70年，他们大量的区别就是差了30年的年限。

但是关于产权年限真的那么简单吗？今天小粥就给大家盘点出来时间区别外，商住和住宅的其他的5点区别。这些对于想要买商住的人一定要记住了！

首先：两者的贷款要求都是不一样的

一般来说，对于申请公积金贷款的条件是不包括40年和50年的产权的房子，而这类房子的在银行贷款那的首付需要支付50%，贷款的年限也最多为10年，这样的利率相对于住宅来说是比较高的。所以虽然乍一看总价比较低，但是首付的压力和月供压力都会比较大。相对而言的话，70年的产权的住宅既可以公积金贷款，也能够使用商业贷款，而大部分的城市首套房的首付都为30%，最长的贷款年限也在30年。而按照目前5年以上贷款基础利率的数据来看，公积金为3.25%，商业贷款为4.9%。

其次：需要交纳的税费也是不一样的

如果购房选择70年的产权的房子，这样需要缴纳的税费主要包括为契税和房屋维修基金，契税可享受一定的优惠政策。但40年或者50年的产权的房子是没有契税优惠的，这就需要买房者全额的缴纳3%的税费。

第三：房子的公摊面积也是不一样的。

无论是50年的工业综合用地，还是40年的商业用地，在进行规划的时候，设计标准都要比70年的住宅高，因此，公摊面积相对会比较高，具体外在表现包括门厅会比较大，楼梯多，出入口多等。所以，对于得房率有要求的，或者不想拥有太多的公摊面积的客户就需要考虑一下。

第四：商业和住宅的水电收费标准也是不一样的。

70年的产权住宅都是按照正常的标准收取，但是由于商住的房子本身的用途就是工而已或者商业，因此水电费用的收取标准都是要按照商业用水用电来收取的，这样对于想要买商住的人来说，从长远考虑就不一定划算了

最后：两类房子的落户政策不一样的。

对于实现落户目的购房者来说，或者家里有小孩子的来说，一定不要选择40年或者50年产权的房屋；现在只有70年的住宅才能符合基本的落户标准，另外，一旦涉及到孩子读书的问题也是如此，只有70年的房屋才能被划分在学区的范围之内。

所以想要购买学区房的父母，首先要关注到这就是房子的产权年限问题，否者万一全款买了房，到了孩子上学的时候才发现不能够上学，那就是后悔莫及了！

这五类区别就是除了房价之外，两个最重要的区别，还在犹豫买这两类房子的购房者，先弄明白了再决定，别买完了再后悔。