近年来，房价居高不下，许多人担心房价一年比一年高，未来购房成本增加，东拼西凑来买房。有些人为了有成熟的小区、学校和商业配套都选择买二手房。由于今年以来，政策的严控，利率的提高，有些经济条件比较好的购房者选择一次性付款。

全款购房，付款方式一定要把握好，否则，买卖双方都存在着一定的风险。

昨天有一位广东省惠州市的读者给我反应，上个月在惠州市某小区看重一套学位房，80方，123万，由于房贷利率比较高，贷款不划算，目前手上资金买这套房子还免强足够，所以在签购房合同的当天就全款付了。业主答应他一个礼拜后和他一起去办理相关手续，但一个礼拜后，业主以各种借口拖延时间，8月20号，再打电话给业主时电话号码已变成空号，至今还没联系上。在购二手房的过程，我想不只这位读者遇到过，应该许多人都遇到过。

那我们在全款购二手房时，有哪些付款方式呢？购房者应选择那种方式比较安全呢？

购房时大多都用这三种付款方式：

第一种：过户前全款支付

购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后就准备办理过户手续。

第二种：分段式付款

买卖双方签完购房合同，买方先支付定金（或者首付）给卖方，双方去房管局签订网签合同，领取分户图之后买卖双方到地税局缴纳税费，在缴纳税费之后，买方支付卖方购房余款，最后，买卖双方到不动产登记部门办理正式转移登记。

第三种：资金监管支付

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

从以上三种付款方式看，前面两种付款方式都有一定的风险，如果没过户之前购房者支付了全款，万一业主耍赖不卖房了，故意拖延时间不过户或者卷款跑路了，那吃亏的是购房人。

但话又说回来，如果过完户之后才付款，若购房者拿到房之后耍赖不给卖家钱，那吃亏的也是业主。

因此，小编认为，为了平衡买卖双方的利益关系，应采用第三种资金监管的支付方式才是比较委托的。

诸位阅友对此怎么看呢？请留下你的宝贵建议哦！