人有年龄房子也有“年龄”，房子的年龄就是房龄，房龄是从房屋竣工验收合格交付的那天开始算起的。有很多人买二手房更关于房子的外观、装修等情况，这些外表的东西可以算是房屋的颜值了，但是光有颜值怎么能够呢？房龄问题可关系着房子的剩余的使用年限、是否能够贷款购买、房子在未来的发展空间等。那么多大房龄的二手房好呢？

二手房房龄过高有哪些问题？

1、影响房屋使用年限

现在住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、居住成本增加

就像人一样，上了年纪就难免有些小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的，大家都知道二手房贷款额和评估价有关，而房龄大，房屋的评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

有的人买房子是为了出售的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。

多大房龄的二手房好？

1、0～5年的二手房

房产行业发展比较快，但是在0～5年之内，房屋的户型设计、小区规划的变动不是很大，因此购房者选择这类房子不会感觉到房屋外观、户型和新房有太大的差别，但是购买0～5年的二手房需要交纳的税费较多。

2、5～15年的二手房

5～15年的二手房还是值得买的，屋内的硬件装修等虽然可能过时，但是不会出现太大的问题。很多时候购房者只需要简单的装修或维修就能正常使用，并且选择符合满五唯一的二手房，是可以省去一大笔税费的。

3、15年以上的二手房

如果房屋超过了15年甚至20年以上，房屋的问题可就太多了。一般这个阶段的房子比较破旧、房屋质量相对较差、小区环境也不好、贷款难度大。如果非必要，小编不建议购买。

关于房龄的问题你了解了吗？其实虽然小编不建议你买大龄二手房，但是还是要看你的买房目的，房子本身没有绝对的好坏，比如你买房子并不是为了居住，而是为了孩子的一个入学名额。那么选择老房子也是可以理解的，当时前提是你要看好钱包是否充足，以免房屋不能贷款。