作者：吾心生

来源：楼市微观察（loushi666）

共有产权房，是用来住的，上海在这方面可能是做到了极致。

9月27日，上海发布了《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》。该意见的核心是将非沪籍人口纳入共有产权房保障范围。

原则上个人份额不低于50，满足以下条件即可申请

共有产权房就是为夹心层准备的，这个我们之前早就提及过了，最底层的早已断了购房的念想，真正有钱的买商品房，只有夹心层最纠结。在一线城市，房价的确非常高，不要说房价收入比了，就是六个钱包凑在一起也非常困难。

现在有了这个政策，友好度上升了一点，上海希望年轻人不要因为住房问题而离开，从基本门槛来看，不仅仅是人才，只要是为城市做出过贡献的人就有机会。

至于它对房价的影响，我认为不会很大。从最近几个月上海的楼市的价格和成交量来看，潜在购房人群并不大，而共有产权房的扩围会进一步分离购房需求，有利于巩固调控的成果。

对于共有产权房，最近有不少地方都有新动作。

9月11日广东发了征求意见稿，共有产权房入手满10年，可增购剩余部分产权，产权性质变更为商品房。

不过在产权上，上海和北京保持了一致。共有产权房只能闭环流通，要么被回购，要么被其他符合资格的人买走，终身不得变更为商品房。

不过在转让的过程中，上海和北京有明显区别。 9月27日公布的这份实施意见，明确提到：

这话什么意思呢？

举个简单的例子，假如你以200万购入6成产权份额，5年后增值至250万，这个时候你想转让出去，所得现金是（200万 200万*基准利率）。

也就是说，外地人在上海买共有产权房，真的只是用来住的房子，房价涨跌跟你一点关系都没有，你的购房款就像是存在银行的定期存款。

不提现，你永远有房子住，提现意味着仅享受到利息收入，以现在的5年期定期存款利率计算，200万存5年，也就是27.5万元。

不过对本地人买共有产权房，政策不是这样的。

2016年的《办法》规定：

取得房地产权证满5年后，可以购买政府产权份额，也可以直接转让，这两种操作都将共有产权房变更为商品房，如果选择转让产权份额，购房人将获得转让总价款的相应部分。

举个例子你就明白了。

假设你200万买了共有产权房的相应份额，5年后增值为250万，那么出售后所得将是250万。

这跟外地人转让所得的计算方式完全不同。

外地人相当于赚点存款利息，本地人赚到的是房价增值部分。

这里有一个问题尚未明确，那就是外地人在这5年中获得本地人身份，该如何处理。

但可以明确的是，这样的设计会让外地人更加纠结：

不考虑转让，基本无差别；考虑到转让，以货币贬值率来计算，外地人买上海的共有产权房，保值都没可能，肯定上是亏本的。

具体接受程度，需要时间来验证。

不过，从居住的角度来说，它确实是纯粹到极致了。

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