买房，对于咱们绝大多数家庭来说，都是一笔巨款。不管买房的目的是自住？结婚？改善？甚至炒房，我们一定要小心，看房过程中的那些“大坑”。

开发商和销售员，为了提升销量加速买房，很容易用一些不光彩的手段诱导咱们签合同。今天咱们就说说看房过程中的4种常见的虚假宣传，并且如何正确的对应。

第1大坑，因为售楼部的沙盘和效果图，并不是百分百按照实景现房进行制作的。这个细节非常的特殊，卖期房的楼盘因为房子根本就没有建好，甚至都没有建，只能够凭着售楼部的沙盘和销售的嘴来介绍房子。咱们走进售楼部的时候，都会看到制作精美的小区环境，和户型模型，甚至还会有样板间。咱们可不要以为看到的这些模型，真的就是小区和房子建成后的样子。因为售楼部的沙盘模型一般都是经过美化的，周边如果有垃圾站，污水厂，甚至公墓，包括楼间距，停车位，与真实的效果，允许有一定程度的不同。包括咱们到了售楼部的样板间，看了之后，总觉得家具摆放的合情合理，空间也显得很大。但是真正等到入住之后，把自己的家具摆进去，就发现房子似乎变小了。

为了防坑，咱们一定要记得这三个关键点：

第一，售楼部里一定要有楼盘内的不利因素展示表。比如楼盘哪里有儿童游乐场所，水泵房，变电室，地下车库出入口，公厕等不好的因素。而楼盘不利因素表一般都会摆在售楼部特别不显眼的地方，甚至字还会特别小，如果咱们不主动问，销售很少会提到。所以咱们一定要记得问销售，楼盘不利因素表在哪？

第二就是自己要到楼盘周边的街道转一转，看看有什么影响居住体验的场所没有。因为楼盘外部的不利环境，销售人员确实没有义务要主动告诉咱们，这个只有咱们自己出来看看附近有没有机场、高架，墓地，焚烧厂之类的场所。

第三就是看样板间的时候一定要记得带卷尺，因为样板间的尺寸和现房几乎是差不多的，但是家具大多都是缩小版的，咱们带一把卷尺就可以很好的解决这个问题。

看房虚假宣传第二大坑：学区房。马路两边的两个楼盘，同样的房子，不同的学区，价格就能差到1/3以上。在咱们国内绝大多数的城市好学区的房子，明显是要高于周边同档次楼盘的。所以很多开发商为了房子卖得可以更快一点，价格可以更高一点。开发商往往都会选择跟当地的名校合作，比如开发商出钱建学校。等到学校建好之后，学校招生的时候就可以对本小区的住户，进行优先录取。所以任何一个楼盘只要挂上名校的学区之后，房子就特别好卖。但是以学区为噱头擦边儿宣传的楼盘，也暗藏着虚假宣传的成分。

咱们一定要记得两个细节，就可以应对假学区房的维权问题。第一就是中小学其实不可以私自跟开发商签订建学校送指标的协议。这种协议都是跟当地的教育部门签订的，并且每一套房子可能只有一个或者两个上学名额，一旦名额使用之后，3年或6年就不能再用了，这里边有很多详细的细节，购房之前一定要咨询清楚，最好能签订纸质的协议。

第2个细节就是楼盘的宣传单页上面，如果印的是某某学校的学区房或者学位房，这张宣传单页一定要好好保留。销售人员承诺可以上签约的好学校，咱们用手机录个视频，或者在合同上面加一条补充条款，留个证据也是很有必要的。这两个细节咱们只要记得，即使房子建成之后，孩子上不了签约的重点学校，咱们可以申请让开发商退房退钱，并且处以罚金。

看房第三大坑：“楼王”不见得真的好。也不知道从什么时候开始，每个楼盘都兴起了楼王这个说法，楼王大多都是小区大门口正对着的那栋楼，由于采光比较好，也正好面对小区的大门，楼王的下边可能还会有小广场，或者造型设计。开发商就会把这一栋房子包装成楼王来销售，夸的是天花乱坠，甚至价格都要比旁边的房子贵一些。但是咱们一定要明白，楼王可能是一个“大坑”。

因为很多小区的楼王位置都比较靠近大门口，所以噪音可能非常大，特别是楼下就有小广场或者活动区域，天气暖和的时候吃过晚饭，很多人都会到小区的活动空地上面聊天儿，其中还包括很多小孩子玩耍到半夜。再加上楼王的前边，往往没有什么建筑遮挡，采光条件是很好，但是正对着的大马路，汽车和行人的声音就会非常大。低楼层受到的是小区内的噪音污染，高楼层受到的是马路上传来的噪音污染。避免楼王位置踩坑，咱们要看看楼王位置，周边的路多不多？车多不多？有没有广场？有没有幼儿园？所以楼王看的不仅仅是建筑位置，更要重视是否会影响休息。

看房第四大坑：注意签合同的顺序。既然选择了看房子，肯定就是想买房子。当咱们在售楼部看到心仪的房子之后也确定了没什么其他的问题，那么销售人员一般都会催促着咱们赶紧签订购房合同。对于想贷款的朋友来说，在签合同之前，一定要去银行查询自己的征信是否正常。售楼部一般也会有专门的工作人员配合咱们协助查询，银行贷款能批下来的概率有多大。

顺序就是先查征信，后签正式的购房合同，千万不要搞混了。因为购房合同一旦签订，买卖双方就不可以反悔了。一旦反悔定金不退，或者双倍赔偿。咱们作为购房者没有必要去冒这个险，特别是2021年，咱们国内不少地区为了抑制房价，收紧了银行贷款的通过率。一旦自己的征信有问题，或者银行的钱贷不出来，那么咱们的购房者就成了合同的违约方。

在房产宣传的全过程，都容易有各种各样的虚假成分。咱们千万要记得，买房别着急，心里有疑问，一定要向房产销售问明白，可别不好意思。也一定要在房子周边多转转。销售人员承诺有什么好处，要拍视频或者签订纸质合同。以免以后交房时出现纠纷，我们便于维权。