图2：紫金山帝豪花园别墅鸟瞰

三是以月牙湖为中心的月牙湖片区，代表楼盘有月牙湖花园、金陵御庭园、明湖山庄等，但别墅开发供应体量均较小。月牙湖不仅风景优美，而且紧临明城墙、钟山景区，距沪宁高速公路出入口五分钟车程，属于主城区的绝版地块。此片区的楼盘月牙湖花园项目别墅与公寓一起开发，但别墅均为独幢设计，占据了沿湖一线的绝佳位置，每一幢别墅都可以一览无余地欣赏月牙湖美景。再加之月牙湖相比紫金山版块有更大体量的高端住宅和公寓，就此成为南京人心中公认的第一代富人区。

图3：月牙湖风光

四是临玄武湖片区，楼盘有金陵御花园、盛世华庭。作为南京的另一个象征，位于市中心的玄武湖是南京人心目中的又一处“圣地”。该片区的金陵御花园不仅面临玄武湖、背靠九华山，更有庄严厚重的南京明城墙和壮阔的紫金山，同时周边还有玄武湖公园、白马公园、情侣园等景区，山、水、城、林、园融为一体，被视为南京主城区的绝版别墅。盛世华庭楼盘开发时则是被定位“商务使馆区”，依托玄武湖，左拥南京国际展览中心、右抱太阳宫广场、背靠情侣园，出口即为龙蟠路，交通便利，在当时也属于高级住宅区。

图4：金陵御花园鸟瞰

五是以百家湖为中心的百家湖花园、岚岛别墅、湖滨世纪花园，主要景观就是百家湖的优美环境。百家湖水面面积约为2500亩，是江宁区第一大湖，也是南京市区内仅次于玄武湖的第二大湖。百家湖别墅群位于湖南侧的百家湖商业中心和北侧胜太路商业街中间，是南京市区少有的商服繁华程度高的别墅区，各种生活配套设施齐全，受到了部分高端客户的欢迎。

图5：百家湖鸟瞰

此外，在江宁的东山镇、岔路口、麒麟镇零落分布着武夷花园、碧水湾、锦绣花园等少数几个早期别墅楼盘。

回顾这一时期的别墅，囿于时代的居住理念、设计水平、建筑材料和施工技术，除了帝豪花园等个别楼盘外均存在一定问题：1、建筑设计普遍比较单调、保守，内部功能设计也不完善，个别楼盘甚至没有独立车库；2、景观规划在品质上与现在的别墅产品差距较大，建筑容积率偏高，私家花园较小甚至没有配备私家花园；3、楼盘自身配套不完善，没有内部会所、娱乐健身等设施。从市场交易方面来看，由于客户群体为少数高端富裕阶层和外籍人士，别墅楼盘体量较小（如金陵御花园只有二十余幢，月牙湖片区可售别墅房源共计也仅六十余套），同时商品房市场处于起步阶段，故别墅在市场上的交易并不活跃。

三、南京别墅市场成长期。