引言

近年来前往美国购置房屋的人越来越多了，华人在美国初次购房常常在购房前、购房中、购房后都会遇到许多需要注意的问题。

本文将为您详细介绍买房前后注意事项及一些美国购房经验，帮助您度过手忙脚乱的购房期。

✔买房前需要思考什么问题？

✔看房中的注意事项有哪些？

✔决定买房时的注意事项有哪些？

①房屋位置

在美国购房，位置条件是一个很重要的问题。位置问题，在很大程度上影响着房价。

✔是否需要学区房

如果家中有小孩需要考虑是否需要学区房。学区房和非学区房的价格差异还是很大的，包括小孩以后上学的学费问题和一些税的问题。在美国购房需要交房地产税，由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)，房地产税根据房子的评估价值征收。一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“学区房”，从而推动房价上涨。

✔距离问题

另外，你还需要考虑每天上班的距离问题。如果你是住在市中心的话，就比较方便，如果你选择住在稍微远一点的地方，且没有买车就需要考虑地铁是否方便，如果你有私家车就需要考量交通是否发达，开车是不是方便。

②房屋价格

✔预期估价

首先，如果是全款买房的话就要考虑到你的存款有多少。你能承受的范围是多少？如果是贷款买房的话，就要向银行申请Pre-Approval，即“预先批准”的贷款额度，这样就表示你能从银行贷款到多少钱，也能给你的卖家和建筑商看到你能接受多少范围内的房子。这个也是在考虑价格的时候考虑的一个因素。

✔未来支出

另外，房产税是一个非常重要的问题。要根据你的个人收入和家庭因素来计算一下，你以后的养房所需要的费用。除了看到当前的价格，还要考虑到未来的支出。不同的区域也会有不同的税收政策。例如在美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的政策和法律，对买房者提供多种优惠就像是免税、低息贷款等。