1979年珠海建市36.1万人，1980年成为经济特区37.1万人。

深圳、珠海两个城市走出了不同的路线，注重搞钱的深圳，以“钱”服人，专心搞钱，城市发展前期注重旅游业的珠海，以“德”服人，惬意生活。

△图片来源于贝壳研究院

这两个城市才是标准意义上外地购房者占比最多的城市。

时过境迁，城市发展的过往历史、制造业、外贸还是旅游业等等再去评判的意义已经不大，有得必有失，有失必有得，城市的定位也导致深圳、珠海没有可比性。

△珠海大剧院

但是！正是因为过去某一时期珠海对工业、制造业的排斥，成就了当下珠海中央财政支持的养老服务改革试点地区、[国家园林城市]、[中国最具幸福感城市]、[中国优秀旅游城市]、[国家森林城市]、[中国最宜居城市]等等美誉。

所以即便在大湾区的宏大叙事背景下，珠海的底层逻辑本就应该是生活为主、产业为辅。

如果只想赤裸裸的搞钱，大湾区深圳、广州都可以去，但既想享受生活，又有还不错的工作，整个大湾区只有珠海，甚至整个南方都只有珠海。

这也是为什么珠海当下人口结构中85%都是外来人口，这也是为什么珠海购房外地购房者综合占比高达35%！

3

[安土重迁]是中国传统文化，为了搞钱背井离乡是情形所迫，像珠海一样因为生活而沦陷，全国这样的城市屈指可数。

海滨城市是大多数人对珠海的初印象，但全国滨海城市非常多，三亚、青岛、秦皇岛、日照、厦门、北海、大连、海口、宁波、烟台、威海、连云港、舟山、汕头、湛江等等。