从五月和六月的数据来看，市场确实已经如万科郁亮所说的那样，触底了，不能再继续下探了。

现在的数据看同比意义不大了，关键要看环比，是否走出了今年三四月份的最低谷。

先看新房，根据中指研究院的数据，6月截止到25日，全国17个主要城市成交量环比上升88.9%。

这其中有不少是“救市”政策的功劳，似乎市场的预期正在从底部回升，那么房价要开始上涨了吗？今年下半年是否可以出手买房了呢？

其实经济日报在前段时间就在《发挥稳楼市在稳大盘中作用》一文中指出，房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。当前，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。

应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。

需要强调的是，促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨，不能支持炒作房价。房地产市场已经告别过快上涨阶段进入平稳健康发展通道，“房住不炒”的底线不会突破。

所以，作为刚需不用着急，房住不炒是底线，房价很难出现发幅度上涨。并且楼市还有4个好消息传来，作为刚需可以放心了。

好消息一：作为央媒的经济日报已经给楼市定调，“房住不炒”的底线不会突破。地方可以出台一些“救市”政策，但是房地产预期必须要稳住，房价必须要稳住，这一点不容改变。不能让购房者的权益受到损害，要让大家都能买得起房。

好消息二：房住不炒已经常态化，数据已经告诉我们，上半年的救市政策反响平平，购房者已经对楼市失去信心。大家观望情绪异常浓厚，房子的金融属性逐渐消退，回归居住属性，房价必将回归到一个合理水平。

好消息三：持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。

房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。

好消息四：在楼市不景气的情况下，开发商日子同样不好过，一方面房子卖不出去，一方面自己的债券等又到期。为了自救，只能降价促销回血，刚需也能买到便宜的房子。

所以，作为刚需在2022年下半年，打算买房的话可以放心了，未来房价走向已确定，就一个“稳”。