2022年的第8个月份也快结束了，楼市回暖的迹象依然没有显现。前两天全国1-7月份的房产投资开发数据出来之后，相信不少人心里顿时凉了半截。

数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。1-7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

从全国7月份70城房价数据来看，同样让人难以对当下的楼市提起信心，毫无疑问，大家都不愿意买房了，或者说不敢买房了更准确一些。

毕竟之前买房是可以赚钱的，现在买房恐怕不仅赚不到钱，甚至还会把自己一辈子的积蓄给搭进去。所以，即便是手里有存款的改善客户也不敢轻易出手。

买涨不买跌，虽然听着让人有些气愤，但现实就是如此，人性就是如此。

那么楼市情况都这么糟糕了，作为刚需或者无房者来说，还能继续买房吗？其实楼市最近释放一个重大好消息，9月起买房会更加轻松。

这个重大利好就是：房贷利率降低，购房者买房成本减少。

上周央行就已经公开市场开展4000亿元1年期MLF操作，还有20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别是2.75%、2.0%，而上次分别为2.85%、2.10%！

也就是都降了10个基点。紧跟着8月22日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降15个基点，5年期以上LPR降至4.3%。

这是2022年以来，央行第三次下调5年期以上LPR，房贷利率一降再降，买房人的购房成本在切切实实降低！

众所周知，我们买房大多采用按揭形势，贷款每个月要还不少的月供，可是这笔月供里面却大部分都是还银行的利息。

比如按照5.8%左右的贷款利率来算，贷款78万，每个月要还4500左右，其中有3500元左右都是还的利息，只有1000是本金。

所以，房贷利率的变化，时刻都在挑动着购房者的神经。那么这次房贷利率下降，我们能剩下多少钱呢？

以一套总价200万的房子为例，按首付3成，贷款140万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话：

计算之后可以看到，房贷利率从6.125%降至4.1%，30年房贷总利息减少63万元，每月月供减少约1741元。

现在已经8月底，对于还没有买房的朋友来说，如果打算9月份买房，绝对是一个重大利好，不仅能省钱，还能提振楼市信心。

如果已经买过房的朋友其实也不用担心，可以采取一些手段来降低你现在的房贷利率，目前流行的操作方式就是把房子买卖给亲人，然后只需要交一个契税以及中介的少量跑腿费就可以了。

不管怎么样，现在的楼市走向正在想购房者靠拢，房价已经稳定，并且各种购房优惠政策也在不断增加，如果你刚好有购房需求，那么可以抓住这次的机会挑一挑自己喜欢的房子。