第二，从安全性和私密性的角度来比较。

如果是多层住宅的大平层，在火灾、地震等防控和救援方面与别墅基本没有区别。但是，如果是高层住宅的大平层，且发生火灾的楼层超过了消防员的施救范围，实际上与普通高层住宅一样都存在相同的“硬伤”（当然还包括维修难、老旧以后不易拆迁等问题）。而别墅通常只有三四层，因此安全系数高、自救能力强（同时还包括易维修、好拆迁等优点）。

但是，由于别墅带有楼梯，对于家中有老人和孩子的，他们上下楼会非常的不便，容易摔伤或崴脚；居住在大平层里，由于没有太多的阻碍物，相对就安全放心多了。

而在私密性方面，大平层的劣势就更明显了。比如家中有客人到访，很可能对目所能及的地方“一览无余”；家庭成员间不同的朋友到访，接待、聊天的嘈杂声，有可能会传到其它的房间，影响其他家庭成员的休息。但是别墅的会客区和休息区是不在一个楼层的，且隔音效果非常好，因此私密性也好。

再者，如果家庭是几代人共同生活的，其实相互之间也是有隐私可言的。因此很多家庭都是按照辈分的不同分层居住，即一代人居住一个楼层，这样都有独立活动的书房、卫生间等，实际上与商品房隔代居住没有太大的区别，而大平层却做不到这一点。

第三，从打扫卫生和通风采光的角度来分析。

同理，由于大平层的各个功能间处于同一个平面，房间拐弯抹角的地方较少，打扫卫生时会更加容易些；而打扫别墅的卫生，如果没有内置电梯，会比较费力。

另外，别墅犄角旮旯的地方比较多，比如楼梯的底部、阁楼、地下储藏间等，每一层打扫都需要攀爬楼梯，打扫起来费力且耽搁时间。如果请钟点工打扫，费用成本也比大平层高。

而在通风采光方面，由于高层住宅小区的容积率普遍较高，因此除非房子是位于整个小区的最前排，否则多多少少都会受到前排楼栋的影响，导致通风不畅、采光不足，特别是住在低楼层的大平层内。

而别墅小区属于低密度社区，容积率很低，且每栋楼的层数相同、楼高一致，楼间距较宽，因此通风无阻、采光无遮挡。

第四，从年龄层次和人文环境方面来衡量。

毋庸置疑，大平层由于位于城市主城区或新区，因此城市所拥有的医疗、教育、就业、文娱等资源，住大平层都可以享受到。而非市区别墅外，其它位置的别墅在资源配套方面肯定欠缺。因此对于年轻人来说，想要满足孩子教育，以及享受城市灯红酒绿的生活，改善房自然要选市区的大平层。

而对于一些中老年人来说，一方面城里的很多资源自己用不上，再者自己又讨厌喧嚣浮躁、交通拥挤的城市生活，而喜欢安静舒适的城市边缘环境，那么就没必要和年轻人挤在城里，反而不如选择风景好、空气质量优的近郊别墅区作为改善房；城里不缺房子的，还可以在城市与郊区间不停地切换生活场景来提高生活品质，需要看病就医也两不耽误。

改善居住环境，小区人员素质也是需要考虑的重要内容。但是，城里的居民小区可能会存在人员构成复杂、素质参差不齐的情况。人多的地方是非也多。大家聚集在一起生活，可能会因为停车位少、公共服务配套设施分摊使用率低等事情而发生争执，影响人的情绪。

小区的人基本上还是要处于同一个收入水平，这样相互不嫉妒、不攀比，心态平和，好相处。人少了，是非也少。

结语：因此总体而言，市区大平层和近郊别墅，都是不错的改善型产品，两者基本上不分伯仲。如果非要二选一的话，个人建议以年龄层次、收入水平、个人性情喜好，以及对居家环境、人文环境的理解和要求作为衡量标准。但是无论选择大平层还是别墅，只要自己喜欢就好，别人的建议也仅仅只是建议而已。对此，你怎么看？