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导语：大势所趋的高低配？是提升了高层的品质，还是降低了别墅的门槛？

得益于众多置业顾问的普及，近年来也就形成了一个比较奇葩的销售逻辑——同样都是3.0容积率，有洋房的高低配社区，就一定比纯高层社区高端，高低配社区里的高层就要比纯高层社区里的高层价格贵几百甚至几千。

而这种逻辑也逐渐被越来越多的购房者认可和接受，似乎买了洋房社区里的高层，面子上也多了几份荣光。

究竟由洋房 高层组成的高低配社区是不是高端社区？多花几百几千块，买了洋房区里的高层，是买了面子还是丢了里子？

所谓“高低配”其实就是由高度完全不同的两种或多种物业类型组成。

一般的组合有三种：

高层 洋房

高层 别墅

高层 洋房 别墅

是的，你也看出了，每种组合里面都会有——高层。

所以，这类业态基本就是高层楼盘规划中加入了不少低密的产品。

无论刚需盘还是高端盘，都流行配置低密度产品，因为居住舒适度更高，这个道理大家都懂。

那么在高层楼盘中加入低密的洋房或者别墅，楼盘的居住舒适度就得到提升了吗？

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小区里有别墅，提升了高层的品质吗？

这里，先讲一个词——“容积率”

容积率=建筑总面积/用地面积

它不是开发商随便修一修之后计算得来的，而是在拿地的时候就已经被地方政府规定好的。

用地面积固定、容积率固定，可以修建的建筑总面积就固定了。

建筑面积越大可销售的面积越多，开发商能获取的利润就更高。相反，建筑面积越大居住的密度越大，舒适度就会降低。

所以，对于开发商来说，容积率决定了成本的占比；对于住户来说，容积率决定了居住的舒适度。

多数高低配楼盘的容积率相比纯高层楼盘的容积率更低，但是这并不代表你买了这样的高层房源就能享受到洋房、别墅这样的低密环境。

我们再看这样一组数据，

要买一套相对舒适的住宅，不同业态的参考容积率如下：

独栋别墅：02.-0.5；

联排别墅：0.4-0.7；

6层以下多层：0.8-1.2；

11层以下小高层：1.5-2.0；

（有的“洋房”可以参考以上两个值）

18层以上住宅：2.5-4.5；

高层的容积率可以达到别墅的3倍以上。

如果一个高低配楼盘的容积率为2.5，同时存在高层、洋房、别墅三种业态。

它们之间的容积率是不可能平均分配的，在保证了洋房、别墅低密之后，高层的容积率有可能会被提升到一个更高的值。

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高低配好，还是纯高层好？

目前广州南沙卖得最火的楼盘当属金洲站的越秀滨海御城，别墅容积率只有0.69，高层容积率2.75，是属于典型的高低配楼盘。

不仅仅是容积率，在绿化的分配上其实也存在一定的争议点。

高低配楼盘销售过程中，很多置业顾问往往会把视野好、绿化高，高层的价格享受别墅的环境作为一大卖点。

视野开阔这点是真的，但是绿化高就不一定了

别墅和洋房很多时候都会设计出“花园”这样的营销利器。

但是这部分绿化是计入小区整体绿地当中的。私家花园面积越大，高层住户就会失去更多的公共绿地。

高层和别墅如果是互通的还能到处逛一逛，但有的小区会在高层和别墅区设置围栏或者挖一条小河沟儿将两者隔开。

不要说绿化了，高层住户的中庭活动范围可能都会减少。

不然交3.3元/月•平米物业费和交5元/月•平米物业费的差别怎么体现出来？

本来以为可以跟土豪做朋友，最后却成了牛郎织女隔河相望……