一般来说，洋房、别墅的楼间距在20米左右比较合适，高层楼间距需要达到50米左右。

为了尽可能多地塞进低密的别墅或者洋房，楼间距也有可能会做出一些牺牲。（为啥会尽可能多塞入别墅这个问题后面会讲）

比如，高层楼栋之间的间距非常近，感觉你家晒的内裤是纯色、波点还是条纹，斜对门都能看得清清楚楚。

高低配楼盘中，看起来受伤的总是高层住户啊！实际上洋房和别墅住户也未必就能讨得着多大便宜。

这块地原本是要用来做高层的，按照高层容积率做低密别墅会比较局促，没办法达到别墅应有的间隔距离。

又容易被人居高临下地欣赏，或许会跟你想要的私密尊贵享受有很大差异。

所以说高低配，对高层来说，是很不利的。

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开发商为何热衷做高低配？

那么开发商为嘛会热衷于这样的一种配搭呢？

开发商是商人，利益为本！

所以要考虑拿地的成本和既定的土地规划下，追求更多的利润才是目的。

如果说，他们拿到一块地的容积率很高，按照单一业态的的形式来看就只能做高层，但是土地成本又放在哪里，加入一些低密但是价格更高的洋房或者别墅就能加大利润了。

多数人买房，不完全就居住舒适度来决定的，价格往往才是最重要的那个因素。

所以多数时候，高低配的高层价格跟周边的纯高层楼盘差距也不是很大的。

以成都温江金科天宸为例，高层 洋房 别墅的业态，高层价格13000-14000元/㎡左右。

而它同区域的纯高层住宅蓝润光华春天新批次价格预计要12000元/㎡的样子，洲际亚洲湾大户型价格还要12500元/㎡……

金科天宸洋房的价格就能卖到18000-20000元/㎡左右了，别墅的价格则在22000元/㎡左右。

高层的价格有溢价，而且洋房和别墅的价格就能高出15%-20%甚至翻倍。

同样的容积率下，如果能尽可能多地加入这样的产品就能获得更高的溢价。

成都温江金科天宸▼

简单来说，高层就是用来拉高密度的，洋房、别墅才是主要赢利点。

所以，这种高低配楼盘大多数就是开发商追求更多利益的一种手段。