高低配楼盘如果只是要追求一个更开阔的视野这点是可以选择的。

但如果是冲着低密舒居、高绿化这个点购买的，有可能就吃亏了。

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容积率，是影响升值的重要因素吗？

容积率并不是影响房价的重要因素，最关键还是地段和学区。

广州老城区寸土寸金，荔湾区广钢新城中海花湾壹号容积率为7.22，可想而知建筑多紧密。可是2017年至今，价格已从3万涨到5.5万，为什么？

广州荔湾区广钢新城中海花湾壹号▼

公开数据显示，广州市总体的居住用地容积率平均值为2，香港的这一数据达8—10。

但是该楼盘拥有得天独厚的优势：

1.地理位置优势明显，老城区中难得的新住宅。2.名校学区房。

3.双地铁上盖，广钢新城周边交通、配套都较为完善。

中海花湾壹号楼盘地址为广州荔湾广钢新城地铁西朗站A出口，地处广钢新城的绝对中心，是市中心少有的新房，距离广州最中心的珠江新城，开车仅30分钟。

该小区是名副其实的学区房，周围有真光中学、培英中学 、广东省实验学校等名校。

而且广钢新城是天价地王，一线望江，在这些背景的加持下，容积率就不重要了。

所以，从升值的角度上来说，地段和学区仍然是最主要的。但是房子是用来住的，低容积率的房子，住在里面，绝对会很舒服。

尽量不要买这类高低配的高层住宅——当然，前提得是，你还有别的选择。

假设有的挑，也重点关注容积率本身，高低配和纯高层都各有利弊，但是容积率不会骗人。

容积率直接影响了房子是否住得舒服，开发商在追求利润的同时，也该想想如何用不突兀的产品表现出对双方的尊重，这是在产品设计阶段就应该考虑的问题。

但土地市场竞争激烈，优质地块地价高企。

高昂的土地成本和资金成本倒逼开发企业忽视整体社区的舒适度和氛围感，自然而然的去寻找和选择总货值更高、收益率更大的物业组合。

这些情况一旦在某日结合，自然而然的就会出现，容积率3.0甚至3.5这种明显不适合出现洋房产品的地块上，建设出各种各样的奇葩高低配项目。

但努力做出更符合人性化需求的产品，规避后期不同业主之间会出现的矛盾点，树立口碑才是发展长远之路。

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