前段时间，有位粉丝向@惠州房价指南咨询：

首付20万，看完了惠城区，也没发现值得下手的地方。一直被疯狂安利的马安，金山湖，感觉已经抛弃了自己，首付最少都需要30万以上了。

说完后，他补充了一句：看中了一套39平米的小户型，单价虽然有点贵，但首付20万就够了，纠结要不要出手？

一问看的哪里？答曰：港惠新天地东区。

那么我们今天就来解决它这个问题：港惠新天地东区，小户型住宅首付20万，到底值得买吗？

提起港惠，不少人都有关于它的记忆。作为河麦片区曾经人气最旺的地标商圈，港惠是不缺关注度的。

记得刚来惠州的时候，房价君就租房住在港惠旁边的一个小区，别问为什么不租港惠，因为贵。2010年前后，这里一间普通的单身公寓，租金就达到1500。

港惠新天地，从2008年前后就建设的北区，到后来的西区，关注度一直都不错。现在在卖的港惠新天地东区，底子自然是有的。

根据了解，港惠北区、西区、东区三个区域加起来，其商业运营面积将超过21万平米，今年开业后，港惠将超过华贸、金山湖中心，成为惠州最大的购物中心。

回到当前在售的东区可售物业来看，当前港惠新天地东区在售为以中小面积段为主的户型。

37-39平米、45-49平米、51平米、78平米、少量126平米。户型请的是香港的设计公司设计，样板房装修的还是很有感觉的。

单间的户型，与现在市面上公寓很相似，但功能区是齐全的。会客空间、洗濑区、卧室，阳台，都有独立的空间设计。

这个户型的预算，大概单价在17000左右，总价68万，因为是住宅性质，所以首付可以做到三成，大概20万左右就够了。

30年月供，2500左右。据现场销售介绍，现阶段可申请赠送全屋家电。但价格上就没有任何优惠了。

总的来讲，港惠东区优点在于，户型面积小，总价低，又是住宅性质，孩子可以上学，入户，最关键的是，因为地段优势，所以出租也是不成问题的。开发商也有返租计划去保障前几年的收益。

今天的内容讲到这里，都在说港惠东区的优势，你看完是不是很心动了？但请别着急，因为，话还没讲完，这里的缺点，也很明显。

根据现场了解，虽然是住宅性质，但港惠东区是不通燃气的，装修的样板房内，厨房里也配置的是吸油烟机 电磁炉。而且小户型厨房属于开放式空间，如果居家，舒适体验度上会打折扣。