港惠东区虽然变成了住宅性质，有学位，但28小是刚开学两年的学校，同时初中又是惠港中学，无位置优势，学区只能说有，未来价值的溢价空间一般，住宅性质，买的也是寂寞。

我们再来对比一下租金情况：贝壳找房数据显示，当前北区与西区，单房的租金情况，北区单房租金约1500元/月，西区租金1600-1800/月。这个租金，几乎没有变化。

对比同样是小面积段住宅的江北华贸铂金府，单房可以租到1800-2200元/月；

公寓性质的悦榕湾，租金则在3000-3500元/月。

很明显，消费力强的年轻人，更愿意住在距离上班更近的地方。

而且如果港惠东区按照这个租金情况，一套39平米的房子，总价67.5万，靠租金回本，不算利息，31年才能回本。算上利息，这个回本时间在41年。而且因为住宅性质，还需占用一个住房贷款名额。是不是有点长的一个数字？