另一方面，性价比比较高的几个户型，朝向上是向西或者向东。三梯12户，梯户比也很高。

还有窗景。虽然住小面积段的不是很注重窗景，但现在在售的东区，紧靠河南岸老旧区，从阳台看出去，低矮破旧的城市界面，还是很影响心情的。

当然了，很多人可能会说，现在老城更新，花边岭河南岸正在进行老城活化，民房迟早要拆的。但是房价君想说的是，这种人流量集中的老城区，拆起来难度与进度，你根本无法相像。鑫月的金中环广场，从拆迁谈判到最后建设，花了最起码8年的时间，最后放弃了。

港惠东区，前期拆迁工作也进行了很多年。因此如果你寄希望于周围拆出新的城市面貌，恐怕需要做好不止十年的长期打算。

最后来说说价格方面。

小户型会有总价低的特点，因此有时候会造成房价便宜的错觉。但实际上，超过17000的单价，在整个惠州，是有点高的。这个单价，相当于金山湖一梯队的住宅价格了。

当然，这不是最主要的，主要的是，当前港惠北区与西区的单价，都在1.1万，这是板块内二手房的相对较高价格。

成交价格方面，根据贝壳找房显示，单价在10500的区间。