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众所周知，选择一个好的地段对于房子的价值来说非常重要。

而楼层的选择同样不容忽视，这不仅影响房子的价值，也和住户们的居住体验息息相关。

如今，高层住宅已然成为市场的主流，那么如何选择好楼层，如何选择适合自己的楼层呢？

每个人都有自己的选择方式，但笔者发现，很多人都在避开“4、8、10、14、18层”，这又是什么原因呢？

原来，很多人对“数字”极其敏感，甚至可以说是“迷信”。它们觉得好的数字可以带来好的运气，比如“六六大顺、发发发”等等，而对于这些不好的数字，大家都是敬而远之。

特别是对于楼层和房号时，大家都希望拥有一个“好数字”。那么“4、8、10、14、18层”有什么不好呢？

第一，“4层”

大家都知道，楼层越高，采光和通风效果越好，4层对于高层住宅来说，无疑是比较低的楼层。

再加上“4”的谐音是“死”，也是很多人难以接受的一点。

不过，虽然其楼层不高，但是价格也要便宜很多。只要楼间距足够，采光也不会很差。更何况，楼层低也意味着出行更方便，而且楼层越高，受到的噪音也越大。

第二，“8层”

这个楼层虽然不算高，但同样非常适合很多人的需求。

但同样受到谐音的影响，不少人认为这个数字不好，因为“七上八下”，影响房子的风水。

在笔者看来，数字非常无辜，有人说“七上八下”，也有人说是“发发发”，同样是有着好的寓意。

第三，“10层”

这个楼层在很多人眼中，同样是不错的楼层。但很多电梯到达时，会有提示音“10层到了”，很多人听着像是“时辰到了”，认为非常不吉利。

第四，“14层”

“14、幺四、要死”，虽然是中间楼层，采光和通风都不需要担心，但同样很多人依旧不愿意选择。

很多开发商也知道这种情况，为了让房子更好的销售，或是卖更高的价格，也会刻意将“14层”改成“13A或是13B”。

第五，“18层”

18层地狱的说法一直都在大众口中流传，所以这个楼层也被大家冠以这个名号。

加上很多小高层的总层高也是18层，又是顶楼，所以这个楼层也最受排斥，很多人都不会选择。

甚至不少人宁愿损失一些采光，都不愿意选择顶层的18层，可能有些人不忌讳，但同样担心以后不好出手或是价值降低。

不管是“谐音”还是“民间传说”，都不重要，最重要的还是房子的居住体验，以及保值增值的潜力。

第一，“设备层”

设备层即放设备的楼层，与电梯机房、排水、空调机等在同一楼层。该楼层最大的问题就是噪音大。

切记别再听信网上有人说：“某某层不要买，设备层都在这几层！”

每个城市、每个小区、每个楼栋的结构都不会一模一样，所以设备层也不会存在固定的几个楼层。就是售楼处中绝大多数人都不知道设备层在哪一层，也只有让销售问工程部才能知道。

第二，“返水层”

顾名思义，返水层就是易返水的楼层。

因为楼栋一侧都是公用下水管道，当管道堵塞或者排水太急时，就有可能会返到室内。

这个楼层通常在2楼，但是有些住宅楼下是商铺的，返水层就是在三楼。

如果返水层改管道的话，以此类推就是上一层，所以大家尽量选择楼层稍高些的，毕竟虽说叫返水层，但是不一定只返水！

第一，“凤凰层”

所谓“凤凰”层，其实是指次顶楼，顶楼的下一层。

前文有提到，楼层越高，居住体验也更好，当然价格也更高。该楼层不但拥有更好的视野、采光、通风，还没有顶楼的一些弊端，可以说是最好的楼层。

但美中不足的是，出行不是特别方便。

第二，“公式层”

很多人不喜欢楼层太高，黄金楼层也有一个“公式层”：（N÷2 1），N为总层数。

这些楼层基本都是中间楼层，也是所有楼盘中最畅销的楼层，不但拥有较好的居住体验，也不会有出行的困扰，在未来置换时，也不用担心不好转手的问题。

以总高30层为例：

1，家中有老人和小孩的家庭，可以考虑：5-10层

很多老人不喜欢太高的楼层，而小孩的好奇心比较重，不排除门窗安装不合格等情况。出于安全考虑，高楼层无疑不太合适。

5-10层虽然楼层不高，但在考虑好楼间距的情况下，也是一个不错的选择。

2，预算足够且追求舒适度的家庭，可以考虑：10层以上

10层以上的中高楼层的价格都要高于其他楼层，所有预算一定要足够。

因为其几乎没有弊端，这些楼层也都是最畅销的楼层。

3，预算不足且担心遇到“奇葩”邻居的家庭，可以考虑：顶层

除了一楼外，顶层的价格往往都是最便宜的，比较适合预算不足的家庭。

在生活中，很多人都遇到过“奇葩邻居”，一大早或是大半夜经常发出“咚咚咚”的声音，对于睡眠质量不好的家庭，顶楼也是一个不错的选择。

作者：楼市行情i

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