不动产权证，是一套房子合法存在的“身份证”。因为房子没有“身份证”，业主的房屋租卖难以实现，还会影响到落户、孩子入学等。办不动产权证究竟难在哪？南宁市不动产权证登记中心表示，目前开发商无法办理不动产权证的，主要有项目未经竣工验收等七大原因。

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开发商：提起不动产权证“难产”讳莫如深

南国早报客户端记者了解到，业内一般把开发商所开发土地取得的所有权属证书称为“大证”，把购房人取得的房屋所有权属证书称为“小证”。开发商取得“大证”，也就是楼栋办理“首次登记”后，才能向不动产登记部门申请办理购房人不动产权转移登记，即办出“小证”。

据了解，《城市房地产开发经营管理条例》有关规定明确，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。但一名不愿具名的业内人士称，在现实操作中，开发商很少能在90日内办理不动产权证，最多是在90日内办理“大证”，而购房合同上约定的不动产权证办理时限一般都为一至两年。

就开发商逾期办理不动产权证的原因，南国早报客户端记者致电南宁市一些项目开发商询问。其中，凤岭片区一楼盘的销售人员称：“没有什么原因。每个小区、项目的具体情况都不一样，我们是按正常程序办的，不动产权证正在办理。”有的开发商，在记者表明身份和采访目的后，他们未正面回答就直接挂断了电话。

部门：七大原因导致办证延误

3月25日，南宁市不动产权登记中心相关负责人介绍，经核实了解，开发商无法正常办理不动产权证，主要有七个方面的原因：一是超规违规建设，不能通过规划竣工验收；二是没有办理建设工程竣工备案；三是未足额缴纳土地出让金；四是未通过消防或人防工程竣工验收；五是土地或地上房屋涉诉被法院查封；六是因开发商经营不善出现资金问题，已下落不明；七是购房业主违规装修，改变房屋外立面，导致规划验收无法通过。该负责人表示，一般而言，大部分延期办证小区，主要因为未通过规划和工程验收手续，最终导致无法办证。不动产权证“难产”，最主要的原因还是在开发商。

据介绍，商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房，直到为业主办理不动产权证，涉及多个环节及自然资源、建设、消防等多个部门。其中任何一个环节出现问题，都会影响后续流程，最末端的不动产权证办理也将因此被拖延。南国早报客户端记者多方探访了解到，南宁秀厢大道附近一小区，因部分楼栋没有按建设工程规划许可进行建设，存在违法超建、加建行为，无法办理规划竣工验收、商品房现售备案等审批手续，所以无法办理不动产权证；大学东路一小区，开发商没有向主管部门申请不动产首次登记，而且存在违反规划建设问题，导致无法完成规划竣工验收；纬武路一小区，因开发商没有补交够几千万元的土地出让金，导致部分业主仍未得不动产权证；长湖路一小区，由于开发商没有完成竣工备案手续，虽然有业主打赢了官司，但不动产权证至今没下落；江南大道一楼盘，则因开发商跑路，办证资料缺乏，业主也只能望“证”兴叹。

购房者：开发商逾期办证违约成本太低

“已经拖了好几年了，（开发商）每次都说再等等。我们打电话催，每次开发商都给我们一个日期，但到了那个日期再打电话，开发商就说还是办不下来。”一提起不动产权证，购房者王女士便很无奈。

采访中，很多迟迟无法拿到不动产权证的购房者都表示，除了上述原因，还有一个方面，就是开发商逾期办证的违约成本太低。南国早报客户端记者在一些业主与开发商签订的购房合同上看到，合同约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如果不退房，可获得已付房价款1%的违约金。鑫利华花城业主伍先生算了一笔账，根据当初签订的购房合同，如果因为开发商过错，不能按约定时间将不动产证交给购房者，开发商要按已付房款的1%支付违约金。因为购买的是经适房，一次性付完购房款，也就20多万元。这样算下来，即使打官司赢了，开发商支付的违约金不过2000多元。

市民彭女士也有类似遭遇，“我们想把房子卖了，换个地方让孩子上好一点的学校，但一直没拿到不动产权证。如果出现纠纷会特别麻烦，不得不暂时搁置眼前的一些计划”。

“按照合同约定，我们只能拿到7000多元的违约金，但我们的损失远远不止这些！”彭女士说，“我们只能等，一点办法都没有。如果现在退房，以目前的房价什么房都买不起；如果要违约金，也没有多少钱。”

来源丨南国早报客户端记者徐庆成、实习生蒙春燕

编辑丨黄秀宁