如何做到首付减免

“这套房源原价255万出头，你想做低首付的话，我们可以做到（首付）约31.3万。”

在无锡新吴区中奥滨河境项目现场，置业顾问详细介绍了“1.5成首付”买房的细节。

“目前我们正常是打85折后总价再减10万，做低首付上浮一个点，就是86折后再减10万，要做低首付，月供就得多承担一些。”

中奥滨河境示范区实景图 图源凤凰网房产

原来，要享受“首付减免”政策，需要按照备案价进行签约，从而将贷款额度最大化。这其中的贷款差额返给购房者，进而达到降低首付的目的。

以原价255万的房源为例，3成首付的情况下，可以向银行申请约178万的贷款（向下取整）；打86折后再减10万，实际总价约209.3万，贷款约146万元（向下取整），购房者应付首付约63.3万元。贷款的差额32万元，首付减免后，约需付31.3万，相当于1.5成首付就可以买房。除此之外，只需要付1万就可以拿下该项目的车位。

“他们车位是机械车位！不然怎么会这么便宜？”在中奥滨河境隔壁，大华城市花园项目的置业顾问也表示可以做“首付减免”，折扣力度更大，“我们89/101㎡的房源，分别可以放到79折/77折。但首付减免没有他们多，一套原价约240万的房源，首付约需42万。”

大华公园城市售楼处实景图 图源凤凰网房产