问：三年前买了两间小的格子铺，13万一间，总共花了26万，约定每年返租3%，但是就第一年返租了，第二年开始就没有返租了，现在拖欠了两年多了，一直拿不到租金，返租拿不到租金，怎么能要回来？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　可采取以下两种维权方式。

　　1、先和对方进行协商，争取协商解决租金问题；

　　2、协商未果，可准备好足够的证据对其提起诉讼或者仲裁。

　　我们在办理这类案件的时候，多是建议业主团结起来，走集体维权道路，根据以往案件办理结果来看，集体诉讼维权的结果是对业主最有利的，案件推动的节奏也是最快的。

　　如果遇到返租纠纷，商铺返租也好，其他公寓返租、酒店返租也罢，可以先联系一下其他购铺业主，看看是否有维权想法，如果几十人的维权资料往法院一放，那个维权力度是很大的，开发商也会重视起来，积极想办法解决问题。