二手房交易中，很多房屋还是按揭贷款状态。购买这类二手房时，有些卖方会要求买方出首付款代为解押，作为买方，面对这个要求时务必要三思而后行，因为这样的行为很可能会让你陷入风险。

2020年8月，重庆的吴女士和丈夫通过中介看中了一套155平的二手房，由于这套房子在银行还有贷款，在签署购房合后，吴女士夫妇先行支付了119万的房款给房东用于解押。可是到了合同约定的解押时间，却遭遇房东以各种理由推诿，直至到了11月底，解押事宜依然毫无进展。吴女士通过调查才发现，房东挪用了这笔100多万用在其他方面，如今房东已无力再拿出资金解押，所以才出现如今这个局面。

这个结果让吴女士和她丈夫很难接受，之后中介又给出另外的解决方案，让吴女士再出一部分钱，其余的由房东自筹，这样的解决方案显然是不被吴女士所接受。吴女士表示要么房东自行解押，要么就退还119万的首付款，否则吴女士将选择诉诸法律，申请财产保全来维护自己的合法权益。

在二手房交易中，经常会遇到房屋被抵押的情况。有些购房者会出资替房东解押，殊不知这个“善举”埋藏着重大隐患。文中的吴女士正是面临着解押款被房东挪作他用导致自己陷入风险之中。还有可能买方替房东解押后，却遭遇房屋被查封……由此可见，作为买方，务必不能轻易答应用自己的钱替陌生人解押。

房子买卖属于大额交易，因此买方一定要慎之又慎，碰到要交易的房产还有剩余贷款，内行人会选择“抵押中担保过户”这种最安全的交易方式。无需买卖双方任何一方出钱解押，实现在抵押状态下直接办过户！同时，买方申请新的贷款不受任何影响。

“抵押中担保过户”有效解除房东无力自筹解押款的压力，同时也保障了买方的首付款安全，保障买卖双方的权益，让买卖双方都无任何后顾之忧。