卖方说：“我把房子先过户给你了，我的房子就属于你了，最后你不能付款或者不配合付款，我怎么办？”

卖方认为，办理房屋过户等于网上购物，按规矩应该先付货款后收货物，所以房屋过户前买方就该付清房款了。但是，卖方只字不提网上购物也有货到付款的支付方式。再者，房子是不动产，房子不同于小件货物，试问谁能神通广大把房子移动着带走啊？

买方说：“我把全款先支付给你了，我的钱就属于你了，最后你不能过户或者不配合过户，我怎么办？”

买方认为，过户之前付的款，都是不能冒的险！签订二手房买卖合同（全款）之后，正常全款买房首付10%定金（或者最多首付30%首付款）一项程序已经完全体现买方诚意，剩余90%或70%尾款必须先过户后支付才更安全合理。

【预估风险】

我们看看两种交易程序，分别可能发生哪些交易风险？

如果先过户再付尾款，存在买方无力付款的风险；存在买方逾期付款的风险。对于手里已经捏着买方首付款的卖方来说，无论是根本违约金还是逾期违约金，都不存在执行不到的风险。

如果先付全款再过户，存在卖方拒绝办理过户的风险；存在卖方被债权人起诉、房产被查封的风险；存在卖方正与配偶离婚涉及财产分割、房产被查封的风险；存在卖方被租客起诉、要求行使房屋优先购买权的风险；存在卖方被共有权人起诉、要求确认二手房买卖合同无效的风险。

综上所述，买方付清房款后，如果卖方不愿或无力履行过户义务，买方将面临着财房两空的灾难性后果。如果一种风险注定无法避免，我们就要理智面对，有时降低维权成本和取证难度，才是保障交易资金安全的最佳方案。买方一般作为弱势群体，就算十全十美的房子近在眼前，也决不能孤注一掷，像赌徒一样赌尽身家成本，空悲切！

【救济方案】

如果发生二手房交易风险，守约方都有哪些救济方案呢？

如果买方逾期付款，卖方可以按照合同约定计算逾期违约金，并以结清逾期违约金作为交房的前提条件（需在合同尾款部分进行明确）。如果买方逾期付款达到一定程度构成根本性违约，即便完成了房屋过户登记，卖方依旧可以行使单方解除权，只是需要启动诉讼程序，通过法院判决恢复产权登记。虽然买方可能要求调低违约金，但最终判决的违约金数额一般足以弥补卖方遭受的实际损失。可见，房屋过户后如果买方逾期付款没有一点好处，所以基本可以排除买方主观恶意可能性（房价短期*20%以上这种极端市场行情除外）。

如果买方先付全款后无法过户，假如卖方简单的拒绝过户，没有任何虚构债务、虚假诉讼、恶意查封等手段，这样对于买方来说已经是最乐观的违约情形了，因为起诉要求继续履行合同约定，一般能够确保胜诉，虽然只能主张极少违约金，买方毕竟达到了房屋过户的目的。假如卖方因债务纠纷或家庭财产纠纷导致房产被查封，或者各种隐瞒其他权利人（租客或共有权人）导致房屋无法过户或交易受阻，买方甚至连起诉都毫无意义，只有傻等（解封）苦要（房款）！而此时的卖方境况，别说支付违约金了，很可能连返还房款的能力都没有。所以一旦遭遇这种风险，买方的维权之路和救济结果都是非常惹人同情，基本就会面临着财房两空、即便胜诉也无法执行的尴尬境地。

【感慨结论】

二手房贷款交易，为何卖方不敢要求银行先付贷款再过户，因为自知卖方胳膊拧不过大腿！二手房全款交易，为何卖方总敢要求买方先付全款再过户，因为自知卖方大腿虽然无理但是胳膊比较软弱！二手房全款交易，我们坚定坚持先过户再付尾款才是正道，当然过户当天买方必须随身携带购房款并且展示给卖方，不然我们就找个银行做资金监管（落后城市不能与时俱进除外）！买方先把房款打到银行资金监管账户，银行确认房屋过户完成后再把房款从银行资金监管账户打到卖方账户。

先过户，买方不付款卖方可以不交房，买方永远也住不进这个房子，房子永远也跑不了，卖方还可以随时报警封房。先付款，买方如果过户不顺利，谁来保证买方的资金安全？收取房款的人跟房子不一样随时可以跑路，报警起诉都对买方不利。

世上太多事情本就有失公允，博圣客企业吴老师若有时间将涉足新媒体曝光房产、医疗、教育、设计、交通等各个行业的恶俗和猫腻，我们坚决摒弃不良传统和习惯，我们共与正义同伍。

最终结论，二手房全款交易，我们先过户再付尾款才更安全合理！