小伙伴大家好！今天房哥给大伙讲一讲买二手房应该注意哪些问题跟细节，都是自己打的字不抄袭，求关注谢谢。

房哥从事二手房已经有10年的时间，期间遇到过好多问题，我举例说明几个比较常见的问题。

1 房屋产权人一定要清晰，不论是单独所有还是夫妻共有，签订买卖合同双方必须到场签字，省的到时候找麻烦，如果当事人没有到场，有委托人的话必须提供委托书，委托人没有委托书没有的情况下，签订的合同属于无效合同。

2物业校验 之前所欠的费用(水，电，暖，煤气)等相关费用，这个有二种办法解决，1.押尾款 这个办法弊端就是有的时候压的尾款过少还不足以支撑这些费用，而且有的房东过完户后不管了，2.交了定金签订合同以后直接去物业交接，房东房款没拿到手上，只能配合。

3家中物品清点方式 二手房好多房东都是带家具带家电，这个我们吃过亏之前卖过一个房子带全套家具家电，卖完后房东把所有的家具家电都换了一遍，换成最烂的了，去法院起诉证据不足，最后导致房哥卖了个房子又倒贴了4万多。所以提醒下各位 遇到带家具家电的这些房子，一定一定要写清楚每一件物品包括型号颜色，最后一定一定拍照拍照拍照 每一件都拍，然后从进门口录制视频把门牌号录清楚，把家里的所有设施给录像记录，这是最安全办法.

4小产权不受法律保护，我们之前有个客户看上个小产权的房子，找房哥代办，房哥高兴接下单子后，费了九牛二虎之力给谈下来交了定金后，房东找不到了，报警也不管用，去法院人家说小产权很明确不能购买，合同无效，只能起诉房东不正当得利，最后钱也没拿回来

手机打字好累，

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