对比新房来说，二手房有很多优点，尤其是在当下房地产形势，能购买一套称心的二手房，确实能省心不少，最起码不用担心买到烂尾楼吧！但在购买二手房过程中，同样也需要把握住几个重点。让我们一一列举，分享出去，希望购房者能从中有所收获。

第一，房屋产权状况最为重要，具体包括产权的完整性和可靠性。

购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；然后向房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。整个过程虽然有房屋中介参与，但是不可全信，一定做到心中有数。

值得注意的是，一些不属于个人的房屋如部队或者是单位产权的房屋，现住人是无权出售房屋的。这一点也需要购房者注意。

第二，尽量选择一些可信度较高的中介公司。

正规的中介公司可以省去购房者很多顾虑，不为别的，只为有保障，不要刻意纠结中介费贵的那么一点点，一分价钱一分货，同样也适用在购买服务上，贵那么一点，中介会尽心尽力为你服务。

第三， 过程不要做“撒手掌柜”，购买二手房过程当中双方应该见面谈

为什么推荐“见面谈”？二手房市场有很多不规范的行为存在，如果你做“撒手掌柜”，一切交给中介来办理，难免会被中介“吃差价”，还有一点，面对面沟通，你可以对售房者做一个初步判断，进而确定适不适合从其手中购买房子。另外，对于房屋交易过程的交税责任人进行确认，很多问题都是在见面谈过程中发现的！

第四，怎样交纳购房首付款或订金

二手房砍价师提醒：通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。

第五，定金还是订金？一定写清楚

这一步其实是为了给自己留一条退路，过程中一旦因为某种原因，购房者不能再继续交易，购房人可以收回，避免损失。在二手房交易合同谈判时，购房者往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。强烈建议签订认购书时，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。

第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。

买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。

为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。

第七，用“押尾款”的方式对中介和售房者进行最后的约束。

一般二手房买卖，售房者为保证权益，一般都会采取押尾款的方式，在售房者交付钥匙后和中介公司履行完服务后，才能结清剩余部分款项。