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某大V做了一条视频，大意是买房子重点是看外在的配套和环境，室内空间并不重要，户型差点就差点。

这有点胡说。

产品是买卖双方价值沟通的基础。你不能因为开发商懒政，就用地段好来为开发商开脱。

这暴露的是说此言论的人，一为了卖房不择手段，二就是自己不专业，王顾左右而言他罢了。

我们以招商蛇口江山境3期143平米户型为例，来普及一下怎么看户型的方法，希望对买房的小白有所帮助，觉得有用就多多转发，给小楼点杯蜜雪冰城。第一步，看功能空间布局。

房子是在长乘以宽的平面中布置功能空间，有客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等，以满足居于其中的人的生活需求。

所以对于一个户型图首先要搞清是几房几厅几卫，客餐厨次卫等公共活动空间与卧室等私密空间的关系。

江山境143平米的户型是3 1室2厅2卫。

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3 1是指有3间卧室，有1间卧室是以空中花园（性质等于阳台）报建，只计一半面积，后期交了房可以改造成卧室使用。所以一些精装修交付的楼盘，如果是开发商将空中花园改成卧室交付，会在合同附件中有一个委托改造的补充协议，以规避风险。

3间卧室 客厅朝南，是四开间朝南布局，阳光可以更多照进室内，是非常受欢迎的户型。厨房、餐厅、客厅在南北向一条线上，是LDK一体化设计。

没有北向阳台，南侧做了两开间通长阳台。

北向一间卧室被两个卫生间夹着，这种布局优点是卫生间进深大，与北向卧室进深一致，一般在3米左右，可以做成三段式干湿分离;缺点是主卫生间门会正对着床，有些人顾忌这个风水不好，需要做衣柜隔断一下。

第二步，看一下动线的组织方式。动线的组织是为了保护隐私和提升效率。

动线有两类：居家动线和访客动线。

居家动线分为两类，就是家务动线和居住动线。家务动线主要是在餐厨之间转换的动线;居住动线是在动静分区之间的动线。访客动线是客人到访的动线。

这个户型的三条动线示意如下图：

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这个户型用一个十字交叉轴串连起来，所有动线除了玄关位置的卧室会有动线干扰外，其他区域动静分区，动线很是清晰，所以这个户型尽管布局很传统，但是很实用的。

需要指出的是，这种动静分区是以交通中轴为主要联系方式的布局，会有一个比较长的交通轴，这个轴除了行走，没有其他功能，这个被称为灰色空间，一般要占去10多个平米。

第三步，看主要空间的尺寸。

户型舒不舒适，需要重点关注的是客厅、餐厅、厨房、主卧、最小卧室的尺寸。

江山境3期143平米这个户型图没有标注尺寸，这是要不得的。标准的做法应是标出所有空间尺寸，让客户有知情权。

不标也难不倒我们。这个户型立马让我们想到有个项目有类似的户型，江山境3期应是复刻别人的，那个项目就是龙湖青云阙，143平米的户型。

龙湖青云阙143平米户型