对于购买底商还是住宅的问题相信很多朋友都有这样的一个疑惑，大家需要知道的是一个是商业房产，一个是住宅其升值空间和主要使用用途都不一样的。那么该怎么选择？借此机会简单谈谈我的观察。
无论是底商还是住宅都需要谨慎投资，如果自己使用就需要考虑自己到底做什么了
社区底商
第一、互联网时代到来后，很多生意其实并不需要在商铺来完成，这点大家需要明白。大家可以仔细留意下如今在小区楼下经常存在的商铺都是哪些？便利店、服装店、房屋中介和餐馆等，为什么会是这些？因为无论这些生意都需要人进行体验，而且对于铺面有一定的要求，换句话说需要合适的位置来招揽顾客。也就是说如果你未来要做的生意是这几个其中的一个的话，个人觉得购买底商是合适的，尤其是对于没有做生意经验的朋友来说，商铺对于获得客源还是有帮助的。
第二、如今的住宅也具备了某种办公的属性，尤其是对于做办公室或者电商的朋友来说。早在2年前国家已经允许在居民楼进行办公和注册公司，可以说这样就无意中扩大了住宅的用途。也就是说可以依靠互联网工具来进行的生意，其实多数是没必要租一个门面的。比如：如今流行的工作室等，很多都开在居民楼里面。
社区商铺有投资价值吗？
所以，究竟是要买底商还是住宅，其实还是取决于你未来要做什么生意，这点很重要。
如果说没有想好做什么生意，单纯从收益和房价保值率上我还是建议你购买住宅第一、住宅的收益来自于租金和出售后获得的房价增值，但是对于商业房产来说多数收益仅仅来自于租金。为什么这么说？相信看过我文章的朋友应该知道，商业房产出售后需要缴纳的税费基本占据了你所获得收益的40%左右，比如说，你出售房产获得10万收益，那么其中4万就需要缴给国家，这也是为什么很少有商业地产进行出售的原因。如果从这点来看，无疑住宅的收益保证还是要优于商业的。
社区商铺
第二、绝大多数城市底商的房价要远远高于住宅，是否值得自己需要掂量下。根据我的观察来看，绝大多数底商的房价要比住宅高50%左右。过去多年一直宣传的“一铺养三代”的宣传语，这几年在互联网的冲击下已经不见了踪影。如今聪明点的开发商都在进行商住两用的公寓开发，其目的也是为了好卖。可以预见，未来商铺的市场会逐渐被写字楼、公寓、居民楼瓜分，因为互联网时代的到来彻底颠覆了我们对于传统商业的印象，并不是所有的生意都需要实体店才能交易。
综上，有资金购买底商或者住宅还是要取决于自己到底干什么。是不是自己的生意必须依靠底商才能进行？如果不是，那么肯定要选择住宅了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
