通常情况下，作为房屋买卖合同买受人与出卖人，为确保各方权利义务，都会签订书面合同，以免一方反悔或为争议解决提供依据。如果双方没有签订书面合同，而出卖人否认存在买卖合同关系，买受人又该如何维权呢？北京中恒信律师事务所劳金晶律师依据法律条例以及案件处理经验，整理了无书面文本的房屋买卖合同关系的确认原则，供大家参考。

一、常见合同分类

以合同的成立是否必须采用法律或当事人要求的形式为标准，合同分为要式合同和不要式合同。

要式合同，是指法律规定或者当事人约定必须具备一定形式的合同，前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。

而与之相反，法律或当事人不要求必须具备一定形式的合同为不要式合同。

二、无书面文本的房屋买卖合同关系的确认

《中华人民共和国民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”第四百六十九条规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”双方当事人的交易即使没有书面文本，但根据已知事实可以认定当事人主张的相应合同关系存在的，也应当对当事人依据合同取得的合法权利予以保护。

在没有书面文本作为证据的情况下，确认当事人之间合同关系的存无主要依据当事人的陈述，而在双方当事人陈述不一致的情况下，则需要对当事人的陈述进行对比甄别、去伪存真，结合物的占有使用状态以及相应的社会事件等其他客观事实，判断哪一方当事人的陈述是客观真实的、哪一方当事人的行为是诚实守信的，从而确认双方当事人实体权利的存无。

当事人的陈述是民事诉讼的重要证据之一，也是人民法院认定案件事实的重要依据，特别是在书面证据不足的情况下，当事人的陈述是否合理、是否有其他事实予以印证是其陈述能否被采信的关键性特质。

三、律师解析

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。”

在双方没有书面协议的情况下，买受人应当提交是否支付了对价、房屋价值与支付的价格是否合理、出卖人是否交付房屋及房屋相关手续、买受人对房屋是否长期占有、出卖人是否主张过权利、能否排除借用或租赁等关系等相关证据，并对未签书面协议作出合理陈述，证明双方之间存在房屋买卖关系。