新中国成立前，战乱年代，温饱成问题 在新中国成立之前，那段动荡不安的岁月里，生存问题成了人们最焦虑的事。吃饭、穿衣都是大问题，住房似乎排在次要位置。人们不再担心房子多大，而是每天想着怎么填饱肚子，避免饥饿，见面的问候也从“你好”变成了“吃了吗”。

新中国的诞生改变了一切，飞速发展的经济让人民过上了好日子。不再为温饱担忧，人们开始寻求更高层次的精神追求。房子也由次要变成家庭的重要组成部分，似乎房子是家的象征。人们开始争相探讨应该买什么样的房子，多大的房子更合适，这成了热议的话题。

一、为何89平米是最佳选择

中国正面临两大挑战：人口老龄化和生育率下滑，因此政府鼓励年轻人生育二孩。这引发了人们对住房需求的新考量。政府也坚决执行“房住不炒”的政策，保障刚性需求和合理改善。这就意味着，购房需慎重，一步到位至关重要。

现在有人或未来有人问，对于刚需和改善购房者，何种房屋最经济实惠？我的答案是：89平米的三居室两卫。

为什么89平米是明智之选呢？原因很简单，税收差异。国家规定，低于90平米的住宅契税税率是1%，而90至144平米的住宅则是1.5%，超过144平米更高，达到3%。

89平米成为理想之选，能够满足多种需求，从居家养老到多子家庭，都能应对。

二、不同面积房屋的税费差异

关于契税，规定是这样的：90平方米以下的房屋税率为1%，而90-144平方米的房屋税率为1.5%。举例说，如果一套房总价是一百万，对于90平米的房子，交纳的契税是一百万的1%，也就是一万元。

而对于90平米到144平米的房子，一百万的1.5%就是一万五千块。或许有些人认为这5000块不算太多，但从国家计划生育委员会的报告来看，中国的家庭规模逐渐减小，未来十年，三口之家的比例将不断上升。

由于家庭规模较小，很多房子空置，因此不是每个家庭都能负担得起家政服务。最重要的是，较大面积的房屋，不仅需要支付契税，还需要承担更多税费。因此，大部分人更愿意选择小一些的房子，例如89平米的，这也变得越来越受欢迎。

三、投资有底气

选择这种户型的房子不仅省钱，还有投资潜力。

当考虑投资房产时，有很多要素需要考虑，如学区、医疗和交通便捷程度等等。然而，在评估房产真正价值时，有两个关键要素至关重要，那就是地理位置和居住环境。

不同城市的房价差异很大，但对于一般购房者来说，城市选择通常不可改变。因此，关键因素就在于房屋的布局和周边环境。

89平米的房子提供了更多灵活的空间，既不会过于狭小，又避免了过大面积的繁重清洁工作。这种中庸而实用的设计成为卖点，尤其是在那些每平米房价高得吓人的地方，每一平米都代表沉重的经济负担。

选择适度实用的房产将成为购房者未来的主要选择，这些房源也将在市场上备受欢迎，成为热门交易对象。

四、房屋大小对租金的影响

不同房屋面积的差异会对房屋租金产生影响，这与契税有关。根据契税规定，房屋的税费标准会因面积不同而异。一般来说，小于90平方米的房屋征收1%的税费，而90至144平方米的房屋则需要缴纳1.5%的税费。例如，如果一套房子总价值100万，那么90平米的房子需要缴纳100万 * 1% = 1,000元的契税。

而对于90至144平米的房屋来说，同样总价值100万，需要缴纳100万 * 1.5% = 1,500元的契税。看似500元的差距可能并不算大，但如果考虑到国家计划生育委员会发布的数据，中国的家庭规模逐渐减小，未来十年，三口之家的比例将继续上升。

家庭成员减少会导致许多房屋空置，因此维护和打扫这些房屋可能会变得麻烦，因为并非每个家庭都能承担雇佣保姆的费用。此外，更大面积的房屋不仅会增加契税支出，还会增加其他税费，因此大多数人更愿意购买较大面积的房屋，而89平米的房产因此变得越来越受欢迎。

写到最后：

89平米的房子，分隔合理，适合家庭居住，清洁便捷。

89平米的房子非常适合刚需家庭，可以轻松布置成三室一厅的格局，满足三口或四口之家的居住需求。房屋面积适中，不仅居住舒适，而且打扫卫生也更加便捷。

更重要的是，如果将来家庭经济状况改善，希望置换更大房屋，89平米的房子出售更容易，而这种布局也备受租房者喜爱。出租市场也更加吃香，租金收益也相对较高。