介绍购买二手房的完整交易流程和注意事项。

今天我将详细介绍购买二手房的七个步骤和每个步骤需要注意的事项。希望您能认真观看视频，避免掉入交易陷阱。购买二手房的流程共分为七个步骤。

第一步是看房和砍价，在这一步中，要注意房屋产权问题，包括产权年限、是否为小产权房等。如果房屋价格明显低于市场价格，应冷静分析原因。另外，要仔细查看房屋的屋顶、朝向、周围环境等，避免影响采光和通风。与房东砍价时，要注意掌握技巧，不要过于着急，要反复沟通，不要被低价迷惑。

第二步是准备签订合同，在签订合同时，要确认自己是否具备购房资格和贷款资格，并了解房屋是否存在查封、抵押等问题。此外，还需要了解房屋是否存在租赁，以及过户时租客是否会搬走等情况。签订合同时，要仔细核对条款，特别是补充条款和付款方式、支付时间等。在买家交付房款时，要明确税费和其他费用由谁承担。此外，要确认房屋内的家具、家电等是否属于买家所有，并拍照记录。中介公司会提供一份家电清单，但要注意是否包括所有家电。签订合同时，要约定好房东迁出和不迁户口的违约责任。

第三步是网签备案，要督促中介公司尽快办理网签备案手续，以免出现问题。