二手房交易流程复杂，初次买房的购房者总会有点懵，本期内容为大家详细介绍二手房交易流程，希望能够帮到你。

一、全款买房基本流程是什么?

全款买房的流程相对简单，省去了银行贷款的步骤，目前缴税过户可同一天办理具体如下：

二、贷款买房基本流程是什么?

贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，基本流程如下。

三、有哪些关键节点需要注意?

首先需要确定自己有购房资质，这是买房前提。其次需要注意合同中的具体约定明确付款节点和违约责任。还有贷款、缴税、过户和房屋交割的注意事项。

1、资质审核

购房者本人可提前在网上查询购房资质确认自己有买房资格。贷款买房客户尤其要注意，需要提前查询个人征信，确认自己可以贷款的成数。

2、签买卖合同&居间服务合同

买卖双方治谈完成后，一般情况下双方签署购房合同，并和中介签订居间合同，需明确购房条款和服务条款。

注意认真查看合同中付款节点和违约责任的条款，对于隐藏的不公平条款、霸王条款或不合适的违约责任，应立即向经纪人、卖方提出，协商修改。

3、办理贷款

如果是贷款买房，提前查询征信信息，看看是否有不良信用卡、贷款还款记录，若征信不过关，银行可能会拒贷。买方还要提前计算月供，确保收入可覆盖月供两倍。

目前北京市二手房可“带押过户”，一定程度上可以缓解买卖双方的资金压力。

4、缴税过户

需提前预约，买卖双方均要到场，准备好充足资金，带全材料。目前也可以线上缴税过户，具体可咨询经纪人。

房屋过户与缴税可在同一天完成，完成过户后注意户口的迁入与迁出。

5、房屋交割

过户完成后，买卖双方就合同约定进行房子的验收。注意办水、电、燃气、有线电视、供暖、物业费等费用是否结清。

还要根据之前合同约定，清点房屋中家具、家电是否齐全。清点时也要关注是否和最初看房时东西有所替换。