我们在买房时，总听到这样一个词“楼王”，售楼部的人也会指着沙盘给我们介绍：这栋楼是我们的楼王，户型、朝向哪哪都好，不少人都会被这样的介绍所吸引，话大价钱购入一套楼王的房子，实际居住时才发现，并不是介绍那样好。这是你被忽悠，买到了伪楼王，那到底什么才是真楼王？

中国最初的房地产发展理念是仿照香港的，“楼王”一词也源自香港，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源；传入内地后，经过不断发展，逐渐有了新的含义。

有一种说法是，楼王是指一个楼盘里综合评定最佳的房源，需要对房源的户型、朝向、环境、景观等进行综合评价，可能集中于一个楼栋内，也可能分布于好几个楼栋内，购房者一般很难分辨出来，所以这个说法比较少见。

开发商口中的楼王通常指“整个楼盘里位置最佳的那栋楼”，通常有几个特点：

1. 位置最好，通常处于整个小区的最中心，距离小区入口和围墙有1-2栋楼的间隔，出入方便又不受噪音污染；

2. 配套最全，楼下有花园和水系，周边有配套商业区、健身器材、活动平台等设施，小区内的优质资源距离楼王都不会太远；

3. 环境最好，部分沿河和沿湖的楼盘，通常会为楼王设计一个正对着风景的景观阳台或观景平台，但主采光面依旧会是南面；

4. 楼距最宽，超高层建筑的楼王与它南边那栋楼的楼距通常会在100米以上，保证了充分的采光和宽阔的视野；

5. 贵！整个小区里价格最高的那栋楼通常就是楼王。

如果是体量超级大的小区，也会出现几栋楼王的组团，组团中又有王中之王；分期开发的小区又会出现一期楼王、二期楼王……所以楼王有时候并不是单指一栋楼。

当然，即便是符合了以上的所有条件，也不一定是真楼王，挑选时还要注意以下几点：

1. 小区内有道路紧挨楼王，如果小区的物业管理不到位，让外来车辆随意进入，就会有噪音污染；

2. 楼王不会挨着街边，自然也不会挨着广场，广场虽然给我们带来便利，但也是广场舞阿姨和太极拳叔叔们最爱的场所，早晨和晚上的噪音会比较严重；

3. 一定要注意户型，虽然楼王的户型一般是比较好的，但也有例外。有些开发商为了在楼王的位置上多放一些房子，会设计一些比较奇葩的户型。

4. 还有一些楼王的综合品质只比小区内其他楼栋好一点点，但价格被标的特别高，也需要警惕，此类楼王并不能算作是真正的楼王，只是开发商为了抬高价格的一种手段。

其实我们在挑选房源时没有必要刻意去选择楼王，尤其是为了追求楼王的位置选择了不合适的楼层和户型，而且楼王的价格在销售时最高，也造成了它升值空间最小，以投资为目的的购房者不建议购买楼王。对于我们普通购房者来说，可以选择楼王东侧楼栋的西户或西侧楼栋的东户，采光和通风会比小区内其他位置好。愿大家都能选到合适的房子……

来源太原房叔