为什么会说投资70年公寓是个坑呢？可能由于房价太高的原因，近几年关注公寓房的人在增多，那么，在购买公寓房前，小编就提前带大家来了解70年公寓住宅的弊端，70年产权公寓和住宅的区别。

一、投资70年公寓是个坑

1、投资70年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。

2、并且，售出的时候国家要征收税费20％左右，公摊面积40％左右，房本上60多平的面积，实际使用面积就43平左右，每月要冤枉多交物业费，产权到期（从开发商拿地的时间其就要算产权）要提前一年申报续产权，如果申报批准了，你还得缴纳每平米比商品房高得多的土地使用金才能继续使用房屋，大约是每平米800元左右。

3、如果续权没有被批准，国家就要收回土地，可能会对土地上的建筑物进行适当补偿，也可能会无偿被国家收回，所以公寓房到期后，能不能继续使用存在不确定性，要拆你的房子给不给你补偿也是不确定的，因为土地使用权在国家，说给你补偿就补偿，说没收不补偿也是合法的。

二、70年公寓住宅的弊端

公寓住宅比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。70年公寓住宅的弊端还是存在的，如：

1、70年产权的公寓一般每层有近十户到二三十户的住户，每层入住的人较多，很多是以出租为主，人员流动性大。而且一般来说，酒店式公寓都没有阳台，最多有内置阳台，晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型，是不能通燃气的，只能使用电磁炉。

2、另外购买70年产权的公寓，是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之，是居住舒适度相比传统住宅来说，低一些。

三、70年产权公寓和住宅的区别

70年产权公寓和住宅两者之间的区别还是很大的，主要的区别在于：

1、概念不同

公寓的生活设施比较齐备，但是它的面积会较小，且公寓可以分为住宅公寓和服务式公寓。公寓在商业地产投资中是比较多的一种地产形势。住宅是专门给供人们居住的房子，是以家庭为单位的，其为两房和三房甚至更多，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

2、产权不同

我们都知道住宅的产权年限多为70年，但是很多人都会认为公寓的产权年限为40年。其实，公寓的产权年限会根据其类别不同分为了不同的期限。商务型的公寓会根据用地性质的产权是40年到50年，而酒店式的公寓产权只有40年，居住型公寓的产权的年限和住宅一样的是70年。

3、物业管理不同

经营性公寓其规划用地的性质是公共设施用地，建筑的外檐按照公建标准控制了建筑外部不能够设置阳台，规划的间距要按照公建的标准去执行，物业管理用房等相应的配套服务的设施按照相关的规定在公寓内部进行安排。

5、购买成本不同

大多数人购买公寓房都是因其成本价低，但是其实购买70年产权公寓是面积单价低，但总价高；而普通住宅则是单价相对适中，但因其面积大、所以总价也随之更高。