海口首批试点农村房地一体及集体建设用地确权登记颁证仪式近日召开了，而第一批就是在海口市琼山区云龙镇卜禄村，在现场，32位村名领取到了房地合一的不动产权证书。有一位村民激动拿着手里的“大红本本”，并且说到：“我们盼这个证太久了，今天领到这个证，我们农民们就都安心了！”

根据海口市自然资源和规划局不动产登记中心相关负责人介绍，以前的时候，农民居住的房屋只有土地确权证而没有产权证，有的甚至连土地使用权证都没有，到现在，村民有了海口市首批农村房地合一的不动产权证书，这也让农村房屋宅基地有了合法的“身份证”。

那这个到底是什么呢？房地一体的农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作是将农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。

我们都知道在农村建房子，一般都是三层的楼房，但是还是会有些人建到四五层。因为会有很多人认为虽然占地面积不多，但是可以往天上建，这样就不算多占了。但其实呢，国家也是有自建房的标准的，是不能够超过三层以上的，并且每层楼高不得超过3.3米，毕竟楼层建的高了，就会存在一些超高的危险。很多农民建房都是找一些资质不熟练的小工来做，危险系数当然会比较高，另外房屋建设要是超出了面积也是不允许的，是会被拆除的。

有些人很看重自己家的宅基地，即使已经不是农村户口也还想保留着宅基地，但是根据“一户一宅”和相关土地规定，不是本村户口，就说明是没有了宅基地使用权的因为土地已经确权完成，今年起没有宅基地使用权的就不能在村里自建房屋，即便是继承，那么只能加固，但是不能新建，如果还在使用村里的宅基地建房那么村集体将有权收回宅基地，房屋拆除。

国有土地房屋和农村土地房屋差距还是很大的，首先从房屋价值来说，是具有相应评估资质的评估机构按照对应的评估办法确定，补偿还需要综合参考周边房地产价格等。